Rodinný dům s privátním parkem 8 200 m 2 - Praha 8, Dolní Chabry

Nabízíme k prodeji rodinný dům s číslem popisným, který se nachází na zcela unikátním pozemku o rozloze přes 8 200 m 2 . Pokud hledáte místo pro stavbu reprezentativního rodinného sídla, které vám zajistí absolutní soukromí a vlastní park v metropoli, tato nemovitost je určena právě vám. Dům je určen k celkové rekonstrukci nebo demolici s následnou výstavbou dle vašich představ, je to vstupenka do světa absolutního klidu, kde sousedem je chráněná příroda Drahanské rokle.
Proč investovat právě do této nemovitosti?
Pozemek je rozdělen do funkčních zón, které umožňují velkorysý rozvoj.
OB (1 700 m 2 ): Čistě obytné území - prostor pro hlavní stavbu rodinného sídla.
PS (5 400 m 2 ): Plochy sadů a zahrad - garantují Vám vlastní privátní park se vzrostlou zelení.
VOP (1 100 m 2 ): Ostatní plochy pro doplňkové využití.
Celková plocha: 8 231 m 2
Stávající stav: Oplocený areál, původní dům (vhodný k demolici/sanaci), garáž, vlastní jezírko.
Inženýrské sítě: Vlastní studna, elektřina (připojení v místě), kanalizace řešena septikem (možnost modernizace).
Přístup: Soukromá příjezdová cesta (cca 50 m) zajišťující nerušený vjez.
Existence stavby s číslem popisným výrazně zjednodušuje a urychluje schvalovací procesy pro budoucí výstavbu, umožňuje rychlejší realizaci nového projektu (rodinné sídlo, soukromá klinika, sanatorium) s využitím stávající infrastruktury. Klíčová výhoda pro stavebníka.
K domu náleží rozsáhlé zahrady se vzrostlými stromy a vlastním jezírkem-vlastní privátní park. Jste obklopeni přírodou, ne sousedy. Pozemek je ze tří stran obklopen zelení a navazuje na přírodní rezervaci. Žádná další výstavba Vám výhled ani klid nikdy nevezme.
Unikátní poloha, tento pozemek přímo sousedí s chráněným územím Drahanské rokle. Klid přírody doplňuje vznikající špičkové golfové hřiště v těsném sousedství, což z lokality činí jednu z nejprestižnějších adres v Praze s vysokým potenciálem růstu hodnoty.
Na pozemku je vlastní studna s platným povolením, ideální pro automatické zavlažování zahrady, funkční studna s platným povolením je v roce 2026 k nezaplacení - zajišťuje nezávislost a nulové náklady na údržbu rozsáhlého parku a jezírka.
Rodinný život: V Dolních Chabrech najdete veškerou občanskou vybavenost - moderní školy, školky i lékaře. Dolní Chabry jsou v roce 2026 vyhledávanou lokalitou právě pro rodiny, které nechtějí dělat kompromisy mezi přírodou a městem, síť cyklostezek vedoucích k Vltavě, dětská hřiště, sportovní areál a budoucí golf.
Doprava: OC Letňany (10 min), Autobus na metro C Kobylisy (10 min), nová tramvajová trať (dokončeni v 2027) a rychlé napojení na Pražský okruh (Letiště Václava Havla do 20 min).
Možnosti financování:
Směna za byty: Uvítáme nabídky směny pozemku za 2-3 bytové jednotky v Praze a okolí (novostavby preferovány).
Kombinovaný model: Prodej za hotovost s možností započtení vlastního bytu jako části kupní ceny + doplatek.
Prodej podílu: Možnost rychlého a daňově výhodného převodu formou 100% podílu v s.r.o.