Prodej investiční nemovitosti Praha

se 4 bytovými jednotkami, zahradou a garáží Nabízíme k prodeji rodinný vícegenerační dům o užitné ploše 376 m² + zahrada 140 m² , jehož rekonstrukce bude dokončena na konci května. Nemovitost bude připravena k okamžitému užívání – dům bude vhodný k pronájmu nebo jako vícegenerační rodinné bydlení. Součástí domu je zahrada o výměře 344 m² , kterou lze rozdělit tak, aby každý byt v nadzemních podlažích měl svou vlastní část. Každá bytová jednotka bude vybavena vlastním plynovým kotlem, plynoměrem, elektroměrem a vodoměrem, což umožní plně oddělené provozy pro jednotlivé byty. Dům lze koupit jako celek, ale jednotlivé bytové jednotky je možné zakoupit samostatně, a to za následující ceny: Byt 4+1 v 1. nadzemním podlaží 15 200 000 Kč
Byt 4+kk ve 2. nadzemním podlaží 14 200 000 Kč
Byt 3+kk v podkroví 13 200 000 Kč
Byt 1+kk / 2+kk v suterénu Cena na vyžádání

K jednomu bytu je možné dokoupit samostatně stojící garáž pro jeden osobní automobil a další úložné možnosti (jízdní kola, motorka apod.) za cenu 1 000 000 Kč.
Cena za celek: 42 000 000 Kč Klíčové vlastnosti domu 1. NP
BYT 4+1
• Prostorný byt s dispozicí 4+1 , dvěma koupelnami a přímým vstupem na zahradu.
• Celková užitná plocha bytu činí 90 m² .
• K bytu náleží jedno venkovní parkovací stání.
• Možnost užívání části zahrady přímo navazující na byt.
• Měsíční nájem činí 40 500 Kč
2. NP
BYT 4+KK
• Byt s dispozicí 4+kk a dvěma koupelnami.
• Celková užitná plocha bytu činí 80 m² .
• Součástí bytu je balkon o velikosti 10 m² s výhledem do klidné zahrady a okenní výhled na park Obora Hvězda .
• Vlastní parkovací stání a možnost vyhrazené části zahrady.
• Měsíční nájem činí 36 000 Kč .
3. NP
PODKROVNÍ BYT 3+KK
• Byt s dispozicí 3+kk , ideální jako rodinný apartmán nebo na pronájem.
• Celková užitná plocha bytu činí 66 m² .
• Okenní výhled na park Obora Hvězda a přístup na část zahrady.
• Vlastní parkovací stání.
• Měsíční nájem činí 30 000 Kč .
1. PP
PRVNÍ PODZEMNÍ PODLAŽÍ, SKLEP
• Nebytové prostory vhodné pro sklad, dílnu nebo kancelář.
Rekonstrukce Dům bude zrekonstruován tak, aby splňoval požadavky na okamžité pronajímání či bydlení. Rekonstrukce zahrnuje novou fasádu, střechu, podlahy, okna a technické instalace (elektro, voda, topení, odpady). Interiéry budou připravené k okamžitému užívání. Na nemovitosti probíhá rekonstrukce, která přináší průběžná vylepšení, díky nimž se stav objeku neustále mění a zlepšuje.
Lokalita
Nemovitost se nachází v klidné části Praha-Ruzyně na Bílé Hoře u Obory Hvězda , která nabízí příjemné prostředí s bohatou občanskou vybaveností.
MHD
Zastávky autobusu a tramvaje jsou vzdálené 5-7 minut pěšky . Do centra Prahy se dostanete za 20-25 minut a přímé spojení autobusem 119 ze zastávky Sídliště Na Dědině na Terminál 1 a 2 Letiště Václava Havla trvá přibližně 15 minut .
ŠKOLY A ŠKOLKY
V okolí najdete několik mateřských a základních škol, např. ZŠ a MŠ Bílá ( 10 minut jízdy autem ).
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
Blízké obchody, restaurace a další služby uspokojí všechny běžné potřeby. Větší nákupní centra jsou snadno dostupná autem.
ZDRAVOTNÍ PÉČE
Nemocnice Motol a Nemocnice na Homolce jsou vzdálené cca 10 minut jízdy autem stejně jako polikliniky a další lékařská zařízení.
REKREACE
Nedaleko se nachází přírodní lokalita Obora Hvězda , ideální pro procházky nebo sportovní aktivity.
Možnosti využití
INVESTIČNÍ NEMOVITOST
Dům lze rozdělit na 3 samostatné bytové jednotky s vlastními částmi zahrady a pronajímat je tak nebo jako kanceláře, ordinace atd. Celkové roční zhodnocení investice je přibližně Potenciál ročního zhodnocení je při současných cenách nájmů necelé 3 % p.a. , což představuje stabilní a atraktivní výnos.
RODINNÉ BYDLENÍ
Ideální pro vícegenerační rodinu, která ocení soukromí a poh