Hypoteční kalkulačka

Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?

Měsíční splátka hypotéky se vypočítá pomocí anuitního vzorce. Banka rozpočítá dluh na stejně vysoké měsíční splátky po celou dobu fixace. Vzorec je: splátka = (jistina × r) / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), kde r je měsíční úroková sazba (roční sazba / 12) a n je celkový počet splátek (roky × 12).

Na začátku splácení tvoří většinu splátky úroky. Postupně se poměr obrací a ke konci hypotéky splácíte převážně jistinu. Tato kalkulačka počítá orientační hodnoty — skutečná nabídka banky může zahrnovat poplatky za vedení účtu, pojištění nemovitosti a další náklady.

Kolik vlastních prostředků potřebuji?

Od roku 2018 Česká národní banka doporučuje, aby banky poskytovaly hypotéky maximálně do výše 80 % hodnoty nemovitosti (LTV 80 %). To znamená, že potřebujete minimálně 20 % ceny nemovitosti z vlastních zdrojů. Některé banky nabízejí hypotéky do 90 % LTV, ale za vyšší úrokovou sazbu.

Kromě akontace počítejte s dalšími náklady: daň z nabytí nemovitosti, poplatky za odhad, právní služby a případně poplatek za zprostředkování hypotéky.

Jaká je aktuální úroková sazba hypotéky?

Úrokové sazby hypoték se v únoru 2026 pohybují kolem 4,5 – 5,5 % p.a. v závislosti na délce fixace, výši LTV a bonitě žadatele. Kratší fixace (1–3 roky) bývá levnější, ale nese riziko zvýšení sazby při refixaci. Delší fixace (5–10 let) přináší jistotu stabilní splátky.

Pro dosažení lepší sazby zvažte: vyšší akontaci (pod 60 % LTV jsou sazby nejnižší), kratší dobu splácení a porovnání nabídek více bank. Využijte naši kalkulačku výše pro rychlý orientační výpočet.