Lázně Libverda developerský pozemek 17 151 m, jižní svah

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře cca 17 151 m v lázeňském městě Lázně Libverda, situovaný na mírném jižním svahu s otevřenými výhledy na hřebeny Jizerských hor.
Jedná se o výběrovou nabídku vhodnou pro menší developerský projekt, který staví na kvalitě lokality, prostoru a atmosféře nikoliv na maximalizaci počtu domů nebo minimalizaci nákladů.
Toto místo nelze vnímat pouze jako pozemek k výstavbě.
Jde o krajinný celek s jasnou identitou, kde hlavní roli hraje klid, otevřený prostor a přirozený kontakt s přírodou.
Nad pozemky se rozprostírá rozsáhlá louka plynule přecházející v lesní porost, která vytváří přirozenou zelenou bariéru a dlouhodobě chráněný horizont. Mírný jižní svah zajišťuje dostatek světla, vzdušnost a výhled pro každý budoucí dům, aniž by docházelo k nežádoucímu zastínění či pocitu stísněnosti.
Z lokality lze příjemnou pěší procházkou dojít do nedalekých Hejnic, což přirozeně propojuje místo s okolní krajinou i sousedními obcemi. Lázeňská atmosféra, ticho a pomalejší rytmus zdejšího prostředí jsou patrné okamžitě při osobní návštěvě.
Územní plán a regulace
Pozemky se nacházejí v zastavitelné ploše Z29 dle územního plánu obce, v ploše smíšené obytné venkovské (BV).
Pro lokalitu byla zpracována a schválena územní studie (11/2021), která stanovuje jasnou urbanistickou koncepci, parcelaci i regulaci zástavby.
Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů či chalup venkovského typu s regulací:
maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví + 1 podzemní podlaží
nízké koeficienty zastavění
výrazné odstupy mezi stavbami i od okraje lesa
Tyto regulace dlouhodobě chrání hodnotu i charakter celé lokality.
Investiční parametry
celková výměra cca 17 151 m
možnost realizace 6 rodinných domů
velikosti jednotlivých parcel cca 1 6002 500 m
Pro lokalitu je vydáno platné stavební povolení na přístupovou komunikaci a inženýrské sítě, včetně povolení umístění rodinných domů. Jedna z povolených parcel není součástí této nabídky, nabízený celek tak umožňuje realizaci 6 domů při zachování schválené koncepce území.
Získání takového povolení v tomto území je administrativně i časově náročné, a představuje proto zásadní konkurenční výhodu a významnou úsporu času pro budoucího investora.
Tato nabídka není o rychlé návratnosti ani o maximalizaci počtu domů.
Je o vědomé volbě místa, kde má architektura respekt ke krajině a kde může vzniknout projekt s dlouhodobou hodnotou.
Nekupujete jednotlivé parcely.
Kupujete celek, koncepci a atmosféru.
Toto místo je potřeba vidět osobně a zažít ho teprve potom dává plný smysl.