Prodej bytu 2+1 • 81 m² • Ježkova • Praha - Žižkov • bez RK | Bezrealitky

NEPŘEJI SI, ABY MĚ ZA JAKÝCHKOLIV PODMÍNEK KONTAKTOVALI REALITNÍ MAKLÉŘI, ANI NABÍDKY AUKCÍ, VÝKUPŮ ČI JINÝCH OBDOBNÝCH NABÍDEK.\n\nJako přímý majitel nabízím ke koupi kompletně zrekonstruovaný prostor v osobním vlastnictví o celkové výměře 80,7 m2 dle prohlášení vlastníka domu, který se nachází na pomezí vyhledávaných lokalit Vinohrady a Žižkov, v klidné ulici Ježkova. Nemovitost je situována v přízemí domu a má vlastní samostatný bezbariérový vstup, což je její obrovskou výhodou. Přístup do jednotky je veden přes hlavní vstup do domu a následně pokračuje do klidného vnitrobloku, díky čemuž je zde zajištěno naprosté soukromí.\n\nDispozičně je prostor řešen jako 2+1 a součástí jsou dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyňský kout, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a druhým samotným WC. Součástí nové kuchyňské linky je myčka nádobí, elektrická trouba se sklokeramickou deskou a dále digestoř s aktivním odtahem vzduchu. Výhodou celého prostoru jsou nadstandardně vysoké stropy, dále nové vinylové podlahy a také nové omítky dodávají prostoru moderní charakter. Vstupní chodba je tvořena designovou dlažbou. Prostor je zároveň vybaven klimatizací, která zajišťuje komfort i v letních měsících. Součástí rekonstrukce jsou také nové elektrické rozvody, vodovodní stoupačky a veškeré zednické práce.\n\nVýraznou předností jsou velká okna orientovaná do dvou klidných vnitrobloků, přičemž jeden z vnitrobloků je využíván pouze třemi byty. Díky tomu je zde absolutní klid a dostatek denního světla po celý den a to i přesto, že se prostor nachází v širším centru města.\nDispozice je praktická nejen z pohledu pro vlastní bydlení, či kombinaci bydlení a práce, ale také i jako investičního využití.\n\nLokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody i služby v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad, Žižkovská věž i hlavní nádraží, zastávky MHD jsou jen pár minut chůze.\n\nNemovitost je v současnosti vedena jako kancelář, přičemž byl zahájen proces rekolaudace, který povede ke změně užívání buď na bytovou jednotku, nebo ateliér. Proces rekolaudace probíhá bez komplikací také díky nadstandardním vztahům s SVJ, které se pozitivně promítají do celé administrace. Nového majitele rádi propojíme se všemi zapojenými stranami.\n\nDům zároveň prošel modernizací společných prostor, nově byly instalovány vstupní dřevěné dveře s čipovým přístupem, které zvyšují bezpečnost i komfort obyvatel.\n\nDokončení rekolaudace povede k výraznému zvýšení tržní hodnoty nemovitosti a zároveň rozšíří možnosti jejího pronájmu. Jedná se o mimořádně zajímavou nabídku jak pro vlastní užívání, tak pro dlouhodobou investici v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.