Poběžovice – RD (2x byt + komerční prostory) Domažlice

Nabízíme velmi zajímavou nemovitost. Jedná se o objekt, který je možné využívat jak k vlastnímu bydlení, tak ke komerčním účelům a nebo ke kombinaci bydlení a podnikání zároveň (možnost zřízení prodejny jakéhokoliv druhu, prostory pro poskytování služeb – kadeřnictví apod.). V současné době se v objektu nachází zařízená řeznická prodejna a dvě samostatné bytové jednotky (2+1 a 4+1). Dům prošel před 10 lety zásadní modernizací a skýtá velký užitný prostor (zastavěná plocha 190m2, užitná plocha – 360m2). Dům je tedy vhodný pro středně velký provoz a také k bydlení i pro větší rodinu (či ke dvougeneračnímu bydlení). Další variantou využití této nemovitosti je přebudování přízemí (komerčních prostor) na prostory k bydlení (možné zbudování dalších 2 jednotek – přízemí má 2 samostatné vchody). Další rozšíření obytných prostor skýtá prostorné podkroví. Přebudováním všech prostor k bydlení lze získat celkově až 5-6 bytových jednotek (nový vlastník by tímto krokem mohl v budoucnu docílit vlastnictví výnosového nájemního domu). V přízemí se nachází : velký prodejní prostor, chladírna, přípravna, strojovna, kancelář se skladem (archivní místnost), kuchyňka, místnost váhou, přejímka zboží, WC a sezónní prodejna s vl. vchodem (prodejna zmrzliny, bývalá rybárna). V patře : 1) byt 2+1 krbovými kamny (kuchyň s kuchyňskou linkou, 2x pokoj, sociální zázemí, velká terasa), 2) Byt 4+1 s kachlovými kamny (kuchyň s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, 3x ložnice, velká koupelna). Dům částečně podsklepen. Okolní pozemek tvoří uzavřený dvůr se dvěma kůlnami. Dvůr (kompletně vydlážděn zámkovou dlažbou) je z části zastřešen (tento prostor lze využít k parkování automobilů či jako pergolu k letnímu posezení). Objekt napojen na el. 220/380V, vodovod, veřejnou kanalizaci, telefon, plyn nezaveden (možnost napojení), vytápění zajišťuje lokální topení na el. energii a na tuhá paliva (v přízemí kamna na tuhá paliva + akumulační kamna, v patře – krbová kamna, kachlová kamna + přímotopy). Objekt se nachází ve velmi dobrém technickém stavu. Město Poběžovice patří k menším městečkům, kde je ovšem veškerá základní občanská vybavenost (škola, lékaři, restaurace, čerpací stanice pohonných hmot a dobré spoje – vlak i autobus). Pracovní možnosti v místní průmyslové zóně či v okolních městech (Horšovský Týn 10km, Domažlice 12km, průmyslová zóna Bor u Tachova 26km) a nebo také v SRN (hraniční přechod Lísková 16km). Ideální využití nemovitosti : velký byt 4+1 k vlastnímu bydlení, komerční prostory využít k podnikání ve svém (žádné předražené pronájmy) a menší byt 2+1 přenechat do pronájmu (pronájmem splácet případnou hypotéku). Dobrá cena za tak velký objekt. Výhodné místo ke komerčnímu využití (přímé centrum, u hlavní průjezdové komunikace – možnost zviditelnění vlastního předmětu podnikání, umístění reklam, poutačů apod.). Zajímavý objekt – nutno vidět! En. třída sk. G.