Prodej bytu 4+1 s balkonem, lodžií, sklepem a garážovými stáními, OV, 172m2, ul. Klausova 1361/13a, Praha

CHIRŠ nabízí k prodeji byt 4+1, 178 m² s balkonem a lodžií, v klidné části Prahy 5 na okraji přírodní rezervace Prokopské údolí, ul. Klausova 1360/13a, Praha 5 – Stodůlky.
Byt se nachází ve 3. patře pětipodlažního cihlového domu z roku 2004, který je součástí uzavřeného rezidenčního areálu se společnou zahradou, dětským hřištěm a podzemní garáží. Dům je situován v klidné části Stodůlek na hranici Prokopského údolí.
Lze vyměnit za menší byt na Praze 5 nebo 6 s doplatkem.
Dispozice bytu
Byt je rohový, orientovaný na jih a východ. Díky této orientaci je velmi světlý po celý den a nabízí volný výhled do širokého okolí.
Ze vstupních dveří se vstupuje do předsíně (18,36 m²), kde se nachází technická místnost s místem pro pračku a sušičku a s tepelným čerpadlem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou (3,47 m²) a komora s úložným prostorem. Z předsíně je vstup do obývacího pokoje a kuchyně.
Obývací pokoj (38,15 m²) má velká okna a přímý vstup na východně orientovaný balkon (13,49 m²) a jižně orientovanou lodžii (10,73 m²). Oba tyto prostory přirozeně navazují na obytnou část bytu a rozšiřují její využití.
Na obývací pokoj navazuje samostatná kuchyně (14,09 m²), oddělená příčkou a posuvnými dveřmi. Kuchyň má velké okno a vstup na jižní lodžii. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči a poskytuje dostatek pracovního i úložného prostoru.
Soukromá část bytu je oddělena chodbou (11,74 m²) s vestavěnými šatními skříněmi. Nachází se zde ložnice (18,85 m²) s rohovým prosklením orientovaným na jih a východ a dětský pokoj (16,09 m²). V této části bytu je dále koupelna s vanou (5,40 m²) a samostatná toaleta s bidetem a umyvadlem (2,34 m²).
Třetí pokoj (13,20 m²) je přístupný přímo z předsíně a je umístěn mezi obytnou a klidovou částí bytu. Lze jej využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Tento pokoj má vstup na východně orientovaný balkon, který je průchozí i z obývacího pokoje.
K bytu náleží zděný sklep v suterénu domu o ploše 6 m².
Technické informace.
Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování.
Vytápění je řešeno vlastním tepelným čerpadlem, které umožňuje kontrolu nad provozními náklady. V pokojích je instalována klimatizace.
Měsíční zálohy na služby činí 5 560 Kč (z toho 1 746 Kč fond oprav). Spotřeba elektřiny včetně vytápění a ohřevu vody pro čtyřčlennou rodinu činí přibližně 2 460 Kč měsíčně.
Parkování.
K bytu lze dokoupit až tři parkovací stání umístěná v podzemní garáži (není podmínkou koupě bytu).
Hlavní výhody bytu:
-- Rohový byt, orientace na jih a východ, velmi světlý
-- Balkon (13,49 m²) a lodžie (10,73 m²), otevřené výhledy do dálky
-- Dvě koupelny, dvě toalety, oddělená soukromá část
-- Vlastní tepelné čerpadlo, nízké provozní náklady
-- Zděný sklep (6 m²), možnost až tří parkovacích stání
Díky své dispozici, dvěma venkovním prostorům, technickému zázemí a poloze u Prokopského údolí představuje byt plnohodnotnou alternativu k bydlení v rodinném domě – bez starostí o údržbu, ale s dostatkem prostoru, soukromí a přímým kontaktem s přírodou.
Informace k pozemkům nabízeným k prodeji před domem:
Vzhledem k tomu, že se aktuálně nabízí k prodeji pozemky v přímém směru výhledu z bytu, považuji za důležité uvést, že dle platného územního plánu jsou tyto plochy vedeny jako S01 a NL. Tyto funkční plochy neumožňují bytovou, komerční ani jinou výstavbu a jsou určeny výhradně pro zeleň, rekreaci a volnou krajinu.
Podrobnější informace Vám představím při osobní prohlídce.
Pokud hledáte podobně velkorysé bydlení s nižší vstupní investicí, podívejte se na zajímavou alternativu v dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Přečtěte si prosím podrobnější informace o tom, jak prob