Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 111 m2, Praha 3 - Vinohrady

Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme prostorný byt 3+1 o velikosti 114,3 m² ve 3. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s výtahem , na prestižní adrese v ulici Korunní, Praha – Vinohrady.Investiční bonus a pasivní příjem: Součástí prodeje jsou spoluvlastnické podíly na společných prostorech a nebytových jednotkách v domě. Na rozdíl od jiných nabídek zde tento podíl představuje reálný a doložitelný finanční přínos:- Roční čistý výnos pro majitele: Za rok 2024 činil čistý výnos z pronájmu připadající na tuto jednotku 17 297 Kč. Tento příjem fakticky pokrývá významnou část ročních nákladů na bydlení.Velmi nízké provozní náklady a zdravé SVJ:- Měsíční poplatky: Aktuální předpis záloh (platný od 1. 11. 2025) je stanoven na pouhých 2 815 Kč. Tato částka již zahrnuje příspěvek do fondu oprav (2 013 Kč) i zálohy na veškeré služby.- Hospodárnost: Skutečné náklady na služby jsou velmi nízké – za rok 2024 vznikl na jednotce přeplatek ve výši 3 491 Kč.- Fond oprav: SVJ hospodaří velmi efektivně a transparentně. K 31. 12. 2024 byl skutečný stav fondu oprav po započtení všech zisků 4 100 177 Kč.- Bezdlužnost: K jednotce není evidován žádný dluh vůči správě domu.Byt a dispozice:- Celková plocha 114,3 m² zahrnuje i sklep a balkon.- Světlý a vzdušný byt s velmi příjemnou dispozicí.- Dva pokoje orientované na jih do ulice Korunní, ložnice s kuchyní a balkonem směřují do tichého vnitrobloku.- Původní stav — ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ.- Zachovalé dřevěné podlahy, nová dřevěná špaletová okna s izolačním dvojsklem.- K bytu náleží sklepní kóje.Dům a lokalita:- Perfektně udržovaný činžovní dům s novým výtahem.- Možnost využívat upravený vnitroblok.- Jedna z nejlepších adres na Vinohradech: tramvaj u domu, metro Flora i Jiřího z Poděbrad v docházkové vzdálenosti.- Kompletní občanská vybavenost v místě.Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Pro konkrétní nabídku financování mě kontaktujte.Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsou přiložené fotografie vizualizacemi možného budoucího stavu (virtuální staging). Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím ideálně prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerce.V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitelky..