Prodej víceúčelového rodinného domu 335 m², pozemek 1 152 m², Vojtěšská - Libiš

Nabízíme k prodeji prostornou a pečlivě udržovanou vilu v klidné obci Libiš. Tato nemovitost představuje jedinečnou investiční příležitost – ideální jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro podnikání, případně kombinaci obojího. Objekt je ve výborném technickém stavu a aktuálně generuje stabilní výnos z nájmů. Hlavní budova (užitná plocha 235 m²) má tři podlaží: Přízemí nabízí dva moderně zrekonstruované nebytové prostory (v r. 2023), které jsou nyní využívány pro masáže a jógu. Součástí je také zastřešený bazén, který slouží jak obyvatelům domu, tak návštěvníkům. Druhé podlaží tvoří dvě samostatné bytové jednotky 2+kk, každá s vlastním sociálním zázemím a balkonem. Rekonstrukce proběhla v roce 2016. Třetí podlaží je využito jako půdní byt 1+kk, rovněž kompletně zrekonstruovaný v roce 2016 Samostatná garáž (105 m²) s možností využití jako autoservis, dílna nebo sklad. Menší garsoniéra (18 m²) navazující na garáž, vhodná například pro zaměstnance či krátkodobý pronájem. Zpevněné parkovací plochy pro rezidenty i návštěvy. Zděný skleník, dvě studny a upravená okrasná zahrada s příjezdovou cestou. Relaxační zóna u bazénu, obklopená vinnou révou a fíky, navozuje atmosféru středomoří. Všechny prostory jsou aktuálně pronajaty, což zajišťuje roční příjem z nájmů ve výši 1 140 000 Kč. Tento příjem může pokrýt značnou část splátek případné hypotéky. Daň z nemovitosti: 3 725 Kč / rok Pojištění nemovitosti: 8 800 Kč / rok Voda: 4 360 Kč / měsíc Plyn: 5 820 Kč / měsíc Elektřina: 10 600 Kč / měsíc Libiš nabízí klidné a příjemné bydlení s dostatkem soukromí a skvělou dostupností. Centrum Neratovic: pár minut jízdy Mělník či severní okraj Prahy: do 15 minut autem V místě a okolí kompletní občanská vybavenost: školy, školky, nemocnice, obchody, sportoviště. Tato nemovitost je připravena poskytnout nové příležitosti vám i vašemu podnikání. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.