Víceúčelový investiční areál Letovice, Zámecká | 4 118 m pozemků | výroba, administrativa, bydlení

Nabízíme k prodeji funkční a současně mimořádně rozvojový víceúčelový areál v Letovicích, který kombinuje bytový dům, administrativní budovu a výrobní halu v jednom kompaktním celku s uzavřeným dvorem a výraznou uliční fasádou. Jedná se o jednu z největších kompaktních rozvojových ploch v rámci města, která nabízí flexibilní možnosti dalšího využití. Nemovitost je dlouhodobě užívaná a provozně funkční. Současně však představuje území s významným transformačním potenciálem od postupné konverze jednotlivých částí až po kompletní redevelopment s novou výstavbou. Areál se nachází přibližně 35 minut jízdy od Brna, cca 300 metrů od hlavního tahu I/43 (Brno Svitavy Polsko). Díky své poloze, velikosti pozemků a kombinaci funkcí představuje zajímavou příležitost jak pro dlouhodobého investora, tak pro developera nebo firmu hledající vlastní sídlo s rezidenční složkou. ZÁKLADNÍ PARAMETRY Celková výměra pozemků: 4 118 m Zastavěná plocha: přes 2 000 m Bytová část: cca 455 m Administrativní část: cca 720 m Výrobní hala + sklady: cca 750 m 7 bytových jednotek (6 pronajato) Vlastní trafostanice Vytápění bytů automatickým kotlem na pelety BYTOVÝ DŮM (7 JEDNOTEK) Bytová část tvoří samostatný funkční celek se sedmi bytovými jednotkami o dispozicích 1+1, 2+1 a jednou 3+1. Šest bytů je aktuálně pronajato a generuje pravidelný příjem, jeden byt je určen k rekonstrukci. Byty jsou orientovány jihovýchodním směrem s výhledem do zeleně a do dvorní části. Vytápění je řešeno centrálním automatickým kotlem na pelety. ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA Administrativní část je dispozičně rozdělena na dvě poloviny: Jižní část kanceláře rekonstruované v 80.90. letech Severní část původní dispozice ze 60. let se samostatným vstupem z ulice Budova má dvě nadzemní podlaží a velkorysý půdní prostor industriálního charakteru přístupný širokým schodištěm i nákladním výtahem. Tento prostor nabízí potenciál pro vestavbu dalších jednotek nebo alternativní využití. VÝROBNÍ HALA A SKLADY Výrobní hala o ploše cca 750 m uzavírá dvorní trakt do tvaru U a tvoří kompaktní celek s administrativní budovou. Součástí jsou skladové prostory, montovna, stolařská část a technické zázemí. Výhody: možnost vjezdu vozidel do dvora dostatečná manipulační plocha uzavřený areál vhodný pro podnikání i rezidenční koncept ROZVOJOVÝ POTENCIÁL Hodnota této nemovitosti spočívá především v jejím územním a dispozičním potenciálu. Plocha přes 4 000 m v dostupnosti 35 minut od Brna umožňuje několik směrů dalšího rozvoje: 1. Postupná transformace konverze administrativní části na bytové jednotky využití podkroví vytvoření uzavřeného rezidenčního vnitrobloku řešení parkování ve stávající hale 2. Smíšený projekt bydlení + služby kanceláře + nájemní byty komunitní nebo podnikatelský areál 3. Kompletní redevelopment Vzhledem k velikosti a poloze pozemku je reálnou variantou také kompletní přestavba území s výstavbou nového bytového projektu. Stávající zástavba může sloužit jako: dočasný výnosový model během přípravy projektu nebo může být nahrazena novou výstavbou dle záměru investora LOKALITA Letovice (okres Blansko) jsou stabilní regionální město s kompletní občanskou vybaveností. cca 35 minut od Brna napojení na hlavní silniční tah železniční spojení kombinace bydlení a podnikání Město vykazuje stabilní poptávku po dostupném bydlení a omezenou nabídku nových projektů. Tato nemovitost nabízí kombinaci okamžitého využití a dlouhodobého rozvojového potenciálu. Investor může zachovat současný funkční model, postupně optimalizovat jednotlivé části areálu, nebo realizovat kompletní transformační projekt dle vlastního investičního záměru. Další doplňující informace k nemovitosti, podklady a podrobnosti rád poskytnu zájemcům po individuálním jednání. Samozřejmostí je také osobní prohlídka areálu, při které vám nemovitost detailně představím a projdeme její potenciál přímo na místě. Pronájem skladu Ostrava Stránka inzerenta.