Prodej bytu 2+1 • 61 m² • Werdauer Strasse 33 • • bez RK | Bezrealitky Cvikov

Nepronajatý 2-pokojový byt k prodeji. \nVelikost: 61 m² obytné plochy. \nByt se nachází v nejvyšším patře čtyřpatrového staršího domu, který byl před přibližně 10 lety kompletně zrekonstruován (nová elektroinstalace / nové topení).\n\nByt bude předán zařízený. Nový majitel by musel byt vyklidit, opravit nebo obnovit koberec a nechat přemalovat interiér, než jej opět nabídne k pronájmu.\n\nPo provedené rekonstrukci je dosažitelný čistý nájem 315 EUR měsíčně. \n\nTo znamená roční čistý nájem 3 780 EUR a tím pádem prodejní cenu odpovídající 9,6násobku nájmu, tj. výnos 10,4 %.\n\nK bytu náleží sklepní kóje. V rámci společenství vlastníků (WEG) nejsou plánovány větší investice. Nicméně by bylo možné se se spoluvlastníky dohodnout na opatřeních v oblasti společného majetku v následujících letech, která by zlepšila obytné prostředí a umožnila ještě vyšší nájemné (například úprava dosud nevyužívaného dvořane).\n\nMIKROLÁKA\n\nUlice Werdauer, označená jako B175, je jednou z hlavních vjezdových a výjezdových silnic pulsující automobilové metropole Zwickau. Strategická poloha zaručuje nejkratší pěší chůzi k nádraží nebo k nejbližší zastávce tramvaje (linka přímo před domem).\n\nVzdálenosti: \n550 m do Robert-Schumann-Konzervatoře \n650 m k nádraží s napojením na Lipsko \n650 m k nemocnici Paracelsus \n1100 m do historického centra \n1400 m k Západosaské vysoké škole \n2500 m do městské haly \n20 km ke závodům Volkswagen\n\nMAKROLÁKA\n\nZwickau se vyznačuje centrální polohou v Evropě, přičemž se nachází na okraji větších oblastí Německa. \nČeská hranice je od Zwickau vzdálena přibližně 50 km. \nLetiště Leipzig-Halle je od Zwickau vzdáleno asi 115 km, letiště v Drážďanech přibližně 120 km. \nS 89 540 obyvateli (stav k 31.12.2018) je Zwickau čtvrtým největším městem v Sasku a významným regionálním centrem na jihozápadě státu. \nCestou okrsku Zwickau protékají dálnice Bundesautobahnen 4 a 72 a státní silnice č. 93, 173, 175 a 180. Z města Zwickau lze autem dosáhnout Drážďan, Lipska a Erfurtu přibližně za hodinu, Norimberk je dosažitelný za téměř dvě hodiny. Ze Zwickau je k dispozici hodinové spojení S-Bahn směrem na letiště v Lipsku nebo hlavní nádraží v Halle. Spoje středoněmecké regionální dráhy vedou do Chemnitzu, Drážďan a Hofu.\n\n2 pokoje \nKoupelna s oknem a vanou \nKuchyň \nChodba \nBez balkonu Stránka inzerenta.