Rodinný dům v obci Karlín, okres Hodonín Most

Jedná se o přízemní, zděný rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Karlín, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Karlín č.p. 42, 696 14 Karlín. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemek leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1158 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Jihomoravského kraje a dále na pozemku p.č. 3/18 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví obce Karlín. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V minulosti byla provedena oprava střešní konstrukce, včetně položení střešní krytiny a částečné osazení klempířských konstrukcí, dále byla vyměněna okna za nová plastová a objekt byl z části odizolován. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na obytnou část rodinného domu navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - zídka - opěrná zídka betonová - opěrná zídka zděná - venkovní schody - zpevněné plochy - přípojky IS. Případná další příslušenství nebyla z důvodu neposkytnutí součinnosti ze strany povinného zjištěna. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost rozšíření obytných prostor do podkroví - v obci se nachází kompletní IS Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - neúplná občanská vybavenost obce - údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni - žádný přilehlý pozemek (pouze pozemek pod stavbou) - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí.