Prodej domu • 179 m² • Radvanice • bez RK | Bezrealitky

Nabízím řadový rodinný dům s průjezdem, který prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí a je řešen jako dvougenerační (dvojbytový) se dvěma zcela nezávislými vstupy v rámci dvou nadzemních podlaží (celková užitná plocha 179 m²). V případě potřeby lze oba byty drobnou stavební úpravou znovu propojit do jednoho celku. Menší byt o užitné ploše 78 m² je řešen jako 3+kk, větší byt s užitnou plochou 94 m² je řešen jako 4+1. \n\nIdeální pro 2 cílové skupiny:\nA) Pro vícegenerační rodinu (soukromí a prostor):\n•\tZískejte absolutní soukromí: každá generace má vlastní, zcela oddělenou bytovou jednotku s vlastním kotlem a měřiči energií.\n•\tFinanční stabilita: můžete bydlet v jednom bytě a čerpat příjem z pronájmu druhého. \nB) Pro chytrého investora (okamžitý výnos):\n•\tGarantovaný příjem: oba byty lze okamžitě začít pronajímat.\n•\tVysoká návratnost: Celkový potenciální příjem z pronájmu obou bytů je cca 25 000 měsíčně bez záloh za služby a energie. Celkový potenciální roční výnos (Gross Rental Yield) ≈4,5% + průběžné zhodnocení nemovitosti.\n\nKlíčové výhody a rozsah nákladné rekonstrukce:\nDům je podsklepený a má nízkou energetickou zátěž - D.\n•\tTechnický stav: Kompletní rekonstrukce vnitřních rozvodů (el. měď kromě přízemí většího bytu, voda, odpady plast, plyn, topný systém, hromosvod, revitalizace fasády (silikonový nátěr).\n•\tIzolace a úspory: Nová okna s trojskly, zateplená půda a podlahy nad průjezdem foukanou vatou.\n•\tVytápění: Dva nezávislé ústřední rozvody, každý napojen na samostatný plynový kotel pro topení a ohřev TUV.\n•\tOddělené měření: Každý byt má svůj podružný měřič elektřiny, plynu a vody.\n•\tDům je napojen na obecní vodovod, plyn, el. 220/380, odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do kanalizace.\n\nLokalita a další vybavení:\nKlidná lokalita Radvanice u Přerova. Udržovaná mírně svažitá zahrada (439 m²). Parkování je zajištěno před domem, namísto předzahrádky lze vybudovat parkoviště pro 3 auta. Výborná dopravní dostupnost (cca 5 km od D1, příměstská autobusová doprava), vlak 900 m.\n\nFinální upozornění a kontakt:\n•\tProhlídka je možná po předchozí domluvě.\n•\tNa náklady prodávajícího nabízím pomoc s financováním, právním servisem a úschovou Stránka inzerenta.