Prodej domu 4+kk • 162 m² • Horní Kruty • bez RK | Bezrealitky

Jako přímí vlastníci nabízíme k prodeji energeticky mimořádně úsporný rodinný dům v obci Horní Kruty.\nLokace je vhodnou volbou pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města, ale zároveň zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti do Kolína, Kutné Hory i Prahy.\nDům je orientován na jih, nachází se v klidné části obce a nabízí kombinaci soukromí, prostoru a velmi nízkých provozních nákladů.\n\nHLAVNÍ BENEFITY NEMOVITOSTI \nPENB A + extrémně nízké provozní náklady (cca 4 060 Kč / měsíc pro čtyřčlennou rodinu)\n•\tKompletní rekonstrukce 2021 – nová obálka domu, technologie, rozvody\n•\t162 m² obytné plochy + půda 30 m² s možností dalšího bytu\n•\tZahrada 735 m² kolem celého domu, jižní orientace, soukromí\n•\tZimní zahrada + 2x terasa 30 m² s výhledem do krajiny\n•\tPřevoditelná hypotéka s úrokem 3,04 % až do roku 2032\n•\tPlná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti do 5 minut\n\n\n\nNÁKLADY\nKompletní rekonstrukcí nemovitost prošla v roce 2021 a získala tak PENB průkaz A – mimořádně hospodárná nemovitost.\nÚsporného provozu je dosaženo díky zateplení, nové střeše, plastovým oknům, podlahovému topení a naddimenzovanému tepelnému čerpadlu se zárukou 10 let, které lze ovládat přes mobilní aplikaci.\nSoučástí rekonstrukce jsou také nové rozvody vody, odpadů i elektřiny.\nDům je připraven na vybudování krbu nebo doplnění kotle jako záložního zdroje.\nJedná se o prokazatelně úsporné bydlení:\n•\tvoda pro čtyřčlennou rodinu: cca 260 Kč / měsíc\n•\telektřina včetně vytápění a ohřevu vody: cca 3 800 Kč / měsíc\n•\tžádné další pravidelné platby\nSoučástí prodeje je možnost převodu stávající hypotéky na kupujícího s úrokovou sazbou 3,04 %, fixace do r. 2032.\n\nDISPOZICE\nNemovitost nabízí 162 m² obytné plochy, posklepení + cca 30 m² půdního prostoru a praktické dispoziční řešení 4+kk.\nSoučástí je zahrada o výměře 735 m², která dům obklopuje ze všech stran. Okolí tvoří otevřená krajina s lesy a minimálním provozem.\nDominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (51 m²), na který navazuje zimní zahrada využitelná až 9 měsíců v roce, dlážděná venkovní terasa a koupelna.\nV přízemí se dále nachází pokoj pro hosty, šatna a technická místnost.\nV patře je ložnice a dětský pokoj s přímým vstupem na terasu o ploše cca 30 m² s panoramatickými výhledy do okolní krajiny.\nPůdní prostor umožňuje vybudování dalšího prostorného pokoje nebo samostatného bytu – přípojky jsou připraveny.\nDům je napojen na vodovod AG Kolín, odpad je nyní řešen jímkou a trativodem.\nV obci probíhá výstavba vlastní ČOV (napojení 2026).\n\nOBEC\nPrvní zmínka o obci pochází již z roku 1352 a její dlouhodobý rozvoj je patrný.\nObec nabízí mateřskou i základní školu, potraviny otevřené i v sobotu, poštu, Z-box, sportovní infrastrukturu (tenis, basketbal, fotbal, dětská hřiště), sokolovnu s pravidelnými kulturními akcemi a dvěma kouzelnými rybníky.\t\nVeškerá vybavenost je v docházkové vzdálenosti do 5 minut.\n\nDOPRAVA\nAutobus do Prahy 1:15 h., vlak ze Sázavy. Autem Praha Chodov i Černý most = 45 minut. Stránka inzerenta.