Prodej domu • 738 m² • • bez RK | Bezrealitky Bad Griesbach im Rottal

Na prodej je reprezentativní obytně-komerční dům v absolutně nejlepší lokalitě na městském náměstí v Bad Griesbach im Rottal. \nNemovitost je součástí historicky charakterizovaného souboru budov a kombinuje stabilní stávající pronájem s rozsáhlými modernizacemi během posledních let.\n\nObjekt nabízí vyváženou směs využití – maloobchod, služby, skladové prostory, kanceláře, bydlení a zavedenou ordinaci lékaře. Více samostatných vchodů, jasně oddělené přístupy a osobní výtah umožňují flexibilní využití a zajišťují udržitelnou kapitálovou investici se zajištěným peněžním tokem.\n\nBývalá maloobchodní plocha v přízemí byla v letech 2024/2025, včetně schodiště, kompletně modernizována a nově uspořádána. V přední části, orientované směrem k náměstí, se nachází autoškola a malá maloobchodní jednotka. Zadní část přízemí je ve spojení s podzemním patrem využívána jako prostorný sklad; v podzemí jsou také k dispozici personální místnosti, čajovna a toalety. V rámci nového uspořádání byla schodiště kompletně obnovena, aby vyhověla současným požadavkům na únikové cesty a vytvořila světlý, reprezentativní vstupní prostor.\n\nV prvním patře se nachází dlouhodobě pronajatý byt s indexační nájemní smlouvou a malá kancelářská jednotka. Druhé patro je pronajato zavedené ordinaci lékaře, jejíž prostory byly v roce 2025 navíc vybaveny klimatizací.\n\nPůda zahrnuje skladové a úložné prostory a technickou místnost výtahu a nabízí – s výhradou povolení – další možnosti využití.\n\nOchrana souboru: \nNa fasádu orientovanou k náměstí se vztahuje ochrana souboru. Tato ochrana se omezuje výhradně na vnější vzhled fasády. Budova není samostatnou památkou; vnitřní prostory, dispozice a technická zařízení lze – po získání příslušných povolení – flexibilně upravit, modernizovat nebo přestavět.\n\nBad Griesbach im Rottal je státem uznávané lázeňské město v dolnobavorské části okresu Passau a je součástí známého lázeňského trojúhelníku Bad Griesbach – Bad Birnbach – Bad Füssing. S přibližně 9 000 obyvateli má tato lokalita stabilní komunitní strukturu a regionálně významné zdravotnické a turistické odvětví s celoroční poptávkou.\n\nLázeňská a wellness turistika spolu s umístěním v jedné z největších souvislých golfových oblastí v Evropě zajišťují trvale vysokou návštěvnost a publikum s vysokou kupní silou. Tyto předpoklady trvale posilují místní maloobchod a služby.\n\nMěstské náměstí tvoří ekonomické a společenské centrum Bad Griesbach. Gastronomie, maloobchod, zdravotní péče a další služby jsou dosažitelné pěšky; pravidelné akce a trhy zaručují dlouhodobě vysokou kvalitu pobytu. Výborná dopravní dostupnost do Passau, Vilshofen a na regionální dopravní tahy podtrhuje atraktivitu lokality pro komerční nájemce i dlouhodobě orientované investory.\n\nAT Asset Management GmbH\n\nTel.: 08031 21 74 44 \nSchönfeldstr. 17 | 83022 Rosenheim \nJednatelé: Andreas Mitterer | Thomas Schleburg \nObchodní rejstřík Traunstein | HRB 31687 Stránka inzerenta.