Prodej bytu 2+kk • 51 m² • • bez RK | Bezrealitky Vídeň

Zrekonstruovaný starý byt s kouzlem a komfortem – perfektní startovací byt\n\nTento nádherný 2-pokojový byt včetně 1 úložného prostoru (51 m²) v 1. patře s výtahem kombinuje kouzlo starých budov s moderní rekonstrukcí (2023–2024). Všechny práce byly schváleny úřady – včetně nových elektroinstalací, nové plynové kotle a kompletně zrekonstruované koupelny.\n\nDíky velkému novému výtahu, který byl instalován v rámci celkové rekonstrukce, je byt snadno dostupný.\n\nHlavní přednosti:\n• Klidná lokalita blízko Staré Dunaje\n• Světlé, sluncem zalité prostory\n• Moderní kuchyně s vestavěnými spotřebiči\n• Kompletní rekonstrukce sanitárního zařízení v roce 2024, nová účinná plynová kotel – žádné náklady na renovaci pro kupujícího\n• V souladu s právními předpisy – všechny dokumenty jsou vedeny u stavební policie a u vídeňských sítí\n\nIdeální pro jednotlivce, páry, mladé profesionály, studenty nebo jako první vlastní byt.\n\nByt není pronajat a je ihned k dispozici.\n\nCena: 205.000 € (~4.000 €/m²)\nVestavěná kuchyň s elektrospotřebiči a kompletní vybavení jsou v ceně zahrnuty.\n\nProvozní náklady: 165 € / Rezerva na opravy: 50 € (aktuálně nejsou plánovány žádné nákladné rekonstrukční zásahy na domě).\n\nBez provize od soukromého vlastníka – žádné nabídky makléřů.\n\nProhlídky po předchozí domluvě.\n\nLokalita – Více než jen bydlení:\nStará Dunaj je nejpopulárnější rekreační oblastí ve Vídni. Ať už ráno zapláváte, večer vychutnáváte západ slunce u vody, nebo prostě hledáte klid – zde najdete své osobní útočiště. Veřejná doprava (např. stanice U1 Kagran) je vynikající a během chvilky vás dopraví do centra města. Obchody pro každodenní potřeby, útulné restaurace a Donauzentrum jsou pohodlně dosažitelné.\n\nInfrastruktura / Vzdálenosti\nZdravotnictví\nLékař\n\nVaše výhoda: Koupě přímo od majitelky\n\nBEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍ! Tím se vyhnete 3% makléřské provizi.\n\nPlná podpora: Ráda vám pomohu s nalezením notáře a osobně vás provedu celým kupním procesem.\n\nMáte-li zájem, ráda vám zašlu odkaz na virtuální prohlídku. Stránka inzerenta.