Prodej bytu 3+1 • 111 m² • • bez RK | Bezrealitky Klosterneuburg

Soukromý prodej naší světlé a prostorné 3+ pokojové bytu s lodžií v podkrovním patře (lehké šikmé stropy v horní polovině patra), 2. patro bez výtahu v Kritzendorfu.\n\nÚžasný výhled z obývacího pokoje a ložnice směrem k Vídni a Auwaldu a směrem na vinice, který je k vidění z lodžie přístupné z jídelny.\n\nBez provize\n\nProdáváme byt soukromě, což znamená, že kupující ušetří obvyklou provizi 3,6 % z kupní ceny – zde tedy přibližně 15 000 €!\n\nSpodní patro\n\nV dolním patře se nachází vstupní hala s předsálím, odkud jsou přístupné všechny místnosti. Jedná se o koupelnu, WC, obývací pokoj s jídelnou, kuchyň a další pokoj.\n\nKoupelna\n\nRohová vana, sprcha, osvětlené zrcadlo na zeď a osvětlené posuvné zrcadlo, rohová police a další nástěnná police, pasivní ventilace\n\nWC\n\nWC, aktivní ventilace\n\nObývací pokoj s jídelním koutem\n\nPřístup na lodžii, otevřený krb, okenní stěna s výhledem na vinice (směr západ) a okno s výhledem na Au (jihovýchod)\n\nKuchyň\n\nIndukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, myčka, kombinovaná chladnička s mrazákem\n\nDalší pokoj\n\nNástěnná police\n\nHorní patro\n\nDo horního patra se dostanete pár kroky: vstupní hala s přístupem do dvou úložných prostor (jeden s připojením pro pračku, druhý s policemi) a ložnice s přístupem do šatní skříně.\n\nPrádelna\n\nPřipojení pro pračku, pasivní ventilace, doplňková kombinace chladničky s mrazákem\n\nSkladovací místnost\n\nPolice\n\nLožnice\n\nVestavěná šatna, střešní okna a okno s výhledem na Au (jihovýchod)\n\nInternet\n\nK bytu vede optické připojení (ÖGIG), které už je položeno až do bytu. Byt dále disponuje DSL připojením se stabilními, skutečně trvalými datovými rychlostmi přibližně 220 Mbit/s pro stahování a 30 Mbit/s pro odesílání.\n\nParkoviště\n\nJe zde (dobrovolná) možnost pronájmu krytého parkovacího místa k bytu za současných 52,72 € měsíčně. Disponuje zásuvkou chráněnou pojistkovou skříní bytu v (motocyklové) záseku a osvětlením s intervalovým spínačem. Základně je však třeba poznamenat, že v bezprostředním okolí je vždy k dispozici dostatek (zdarma) parkovacích míst.\n\nBytový dům / Provozní náklady\n\nBytový dům, postavený kolem roku 1989, se skládá z několika schodišť a je spravován vlastní správkyní domu. To vede k o něco vyšším provozním nákladům, nicméně společné prostory domu a okolní území jsou v pečlivě udržovaném a pěkném stavu.\n\nSprávkyně domu pravděpodobně odejde do důchodu koncem roku 2026 – další postup pak mohou kupující určit, což může potenciálně vést k výraznému snížení provozních nákladů.\n\nKromě přiděleného suchého sklepu disponuje schodiště také dalšími vedlejšími místnostmi, jako je rekreační místnost, pokoj na kola, prádelna a sušárna.\n\nRezervní účet\n\nRezervní účet je momentálně velmi dobře naplněn a nedochází k žádnému odkladu v údržbě.\n\nProhlídka\n\nProhlídka je možná po domluvě. Byt je stále obýván námi; nábytek lze po domluvě převzít nebo od nás odstranit/vyvézt.\n\nLokalita\n\nNezedněná, klidná svahovitá poloha vedle úřadu v Kritzendorfu\n\nVeřejná doprava\n\nAutobus směr Klosterneuburg/Vídeň nebo Sankt Andrä Wördern je v bezprostřední blízkosti.\n\nVlakové nádraží je dosažitelné pěšky za 11 minut (12 minut jízdy do Vídně).\n\nInfrastruktura\n\nRestaurace, heuriga, kadeřnictví, zubař, praktický lékař, dětský lékař, veterinář, bankomat atd. – vše je dosažitelné pěšky přibližně za 10 minut.\n\nVynikající restaurace \"Das Kritz\" je vzdálena pouhé 2 minuty chůze.\n\nDěti\n\nDětské hřiště, mateřská škola a dvě základní školy jsou také dosažitelné pěšky.\n\nSport / Rekreace\n\nStromový bazén v Kritzendorfu a Auwaldu: plavání, běh, kajak, kiosky v létě otevřeny 7 dní v týdnu od 7 do 19 hodin.\n\nFreiberg a Redlingerhütte: turistika a trailrunning.\n\nPřímé spojení s cyklostezkou do Vídně/Tulln (cca 45 minut do Schwedenplatz).\n\nSpolečné náklady včetně opravné rezervy jsou současně 559,52 € měsíčně včetně DPH.\n\nParkovací místo (nepovinné, se zásuvkou a prostorem pro motocykly): navíc současně 52,72 € měsí Stránka inzerenta.