Prodej bytu 3+1 • 132 m² • • bez RK | Bezrealitky Pocking

Krásný, světlý byt v patrovém domě uprostřed Pockingu. Dokončení proběhlo v roce 2023.\nTento třípokojový byt se vyznačuje moderní architekturou s bezbariérovým přístupem. Všechny světlé místnosti – kromě hostinského WC – mají přístup na velmi velkou, širokou a L-tvarově obvodní střešní terasu.\nVe vstupní části se nachází hostinské WC.\nVelmi prostorný obývací pokoj je vybaven podlahovými dlaždicemi v písečné barvě. Kvalitní kuchyňský kout je integrován přímo v obývací/jídelním prostoru.\nKuchyň i obě elektricky ovládané markýzy jsou již v ceně zahrnuty.\nPři koupi bytu je nutné zároveň převzít parkovací místo v podzemní garáži (cca 16,8 m²).\nPřístup na terasu z obývacího pokoje je zajištěn dvěma sklopnými, trojskleněnými a prostorově úspornými skleněnými dveřmi značky Solarlux, které představují speciální vybavení. Jako ochrana proti slunci slouží 5,5 m široká a elektricky ovládaná pergolová markýza od renomovaného výrobce Warema.\nProstorná ložnice a hostinsko/dětský pokoj mají podlahové krytí z masivního dřevěného parketového podlahového systému. Terasová část před ložnicí je vybavena elektricky ovládanou markýzou s větrnou ochranou.\nV koupelně se nachází bezprahová dešťová sprcha s oboustranně otevíranými skleněnými dveřmi. WC je vybaveno funkcí sprchování a osušení. V koupelně jsou samozřejmě předinstalována připojení pro pračku a sušičku.\nPro přechodné období je koupelna vybavena rychle ohřívajícím skleněným infračerveným topením se dvěma držáky na ručníky, termostatem a dálkovým ovládáním.\nByt s vlastní velkou střešní terasou (cca 70 m²) se nachází ve velmi centrální a klidné lokalitě, jen pár minut od městského náměstí. V této oblasti najdete radnici, ordinace lékařů, lékárny, banky, maloobchod, gastronomii a velký potravinový obchod. Další obchody pro každodenní potřeby jsou také rychle dostupné. Město Pocking samotné nabízí několik mateřských škol, základní a střední školu a gymnázium.\nV pouhých dvou minutách jízdy autem se nachází Pockinger Badesee s parkovištěm, rozsáhlou loukou k opalování, dětským hřištěm a gastronomickými zařízeními.\nMěsto Pocking se nachází přímo u tzv. lázeňského trojúhelníku Bad Birnbach – Bad Füssing – Bad Griesbach. Oblíbené termální lázně zde zve k odpočinku. Okolní četné cyklostezky podporují sportovní vyžití a blízkost rakouských hranic zvyšuje volnočasový potenciál.\nVýznamný je také neustálý rozvoj dálnice A94 od roku 2021 – částečné uvolnění úseku mezi Kirchham a Malching proběhlo již v prosinci 2023. Po dokončení bude přímé spojení do Mnichova, což znamená výrazné zlepšení lokality.\n– Moderní, atraktivní architektura\n– Bezbariérová dispozice bytu\n– Bytová plocha cca 131,89 m²\n– Užitná plocha cca 2,88 m² (skladovací prostor)\n– Dokončení v roce 2023\n– Energetická účinnost třídy KfW 40+\n– Energetický štítek je k dispozici\n– Masivní provedení s kvalitními cihlami\n– Vstupní dveře s trojitým uzamykáním, zívací dírkou a nerezovou klikou\n– Sklopné, prostorově úsporné terasové dveře v obývacím prostoru\n– Trojskleněná izolační okna a dveře\n– Centrální zamykací systém\n– Ventilační systém obytných prostor s rekuperací tepla (systém Aereco)\n– Detektory kouře\n– Vzduchové tepelné čerpadlo s využitím plyn/solární energie\n– Komfortní podlahové vytápění, samostatně regulovatelné ve všech místnostech\n– Elektricky ovládané rolety\n– Elektrická markýza v exteriéru ložnice, dálkově ovládaná\n– Elektrická pergolová markýza v exteriéru obývacího pokoje s LED osvětlením, dálkově ovládaná\n– Vodní připojení terasy s automatickým vypouštěním (ochrana proti mrazu)\n– Koupelnové WC se sprchovací a osušovací funkcí a dálkovým ovládáním\n– Video interkom se systémem otevírání dveří\n– Kvalitní vnitřní vybavení\n– Prostorné parkovací místo v podzemní garáži s uzamykatelnou zásuvkou, garážová vrata s dálkovým ovládáním a spínačem na klíč\n– Sklepní kóje/skladovací prostor s vlastní zásuvkou\n– Výtah spojující podzemní garáž se všemi patry\n– Kabelové připojení pro internet/TV/telefon (poplatk Stránka inzerenta.