Prodej bytu 3+1 • 65 m² • Alte Reichenbacher Str. 16 • • bez RK | Bezrealitky Plavno

Tento upravený a zmodernizovaný 3-pokojový byt zaujme svým mimořádně krásným výhledem, klidnou, zelenou polohou a již stávajícím pronájmem – ideální jak pro investory, tak perspektivně pro vlastní bydlení.\n\nByt se nachází ve 2. patře klidného rodinného domu se dvěma patry. Díky vyšší poloze si užijete široký výhled na Plauen, který tento byt jasně odlišuje od srovnatelných jednotek v domě. Ze zejména kuchyně, koupelny a dodatečného pokoje se při jasné viditelnosti naskýtá ohromující výhled na město.\n\nNa první pohled:\n• cca 64,8 m² obytné plochy \n• 3 pokoje (obývací pokoj, ložnice, další pokoj) \n• 2. patro (nejvyšší patro) \n• pronajato – okamžitý výnos \n• dálkové vytápění jako hlavní zdroj energie \n• udržovaný, klidný rodinný dům\n\nStav a vybavení\n\nByt byl pravidelně udržován a modernizován a nachází se ve velmi dobrém celkovém stavu:\n• nová, moderní laminátová podlaha \n• nové dveře \n• koupelna, kuchyň, okna a elektroinstalace v udržovaném stavu \n• světlé místnosti s velmi dobrým přirozeným osvětlením\n\nBudova pochází z roku 1938, byla však v roce 1998 komplexně energeticky zmodernizována (včetně přechodu na dálkové vytápění). V rámci toho byly zhodnoceny také společné prostory, jako jsou schodiště a fasáda.\n\nPoloha – klidná, zelená a přesto centrální\n\nByt se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Plauens, tzv. Zahradním městě. Okolí je charakteristické spoustou zeleně, prostornými rozestupy mezi domy a příjemnou atmosférou bydlení.\n• Nákupní možnosti přímo v blízkosti \n• Nemocnice dosažitelná pěšky či v krátké vzdálenosti \n• Školy a další infrastruktura v okolí \n• Klidná rezidenční čtvrť mimo přímé centrum města \n• Přesto rychlá dostupnost do centra\n\nPředevším pro rodiny, starší osoby nebo nájemníky s dlouhodobou orientací tato lokalita nabízí vysokou úroveň kvality života a bezpečnosti.\n\nInvestiční nemovitost s perspektivou\n\nByt je aktuálně pronajatý a je vynikající jako solidní investice s pravidelným příjmem. Současně díky dispozicím a poloze zůstává dlouhodobě atraktivní i pro vlastní bydlení.\n\nDalší výhody\n• Parkovací místo přímo před domem \n• Spousta zelených ploch kolem budovy – ideální pro děti \n• Velmi dobrá společnost majitelů domu, což se pozitivně projevuje na správě a údržbě\n\nTransparentnost\n• Žádný balkon \n• Žádný výtah (2. patro)\n\nMěsíční poplatek za dům činí 229 € \nMěsíční poplatek za věcné břemeno 68 € \nRoční základní nájem 3.240 €\n\nByt se nachází na adrese Alte Reichenbacher Straße 16 v Plauen – rozvinuté rezidenční oblasti, která je známá svou klidnou atmosférou, spoustou zeleně a vysokou kvalitou života.\n\nPřímé okolí je charakterizováno volnější výstavbou, prostornými zelenými plochami a příjemným sousedstvím. Na rozdíl od hustě zastavěných centrálních oblastí zde obyvatelé získávají spoustu prostoru, klid a vysokou míru relaxace, aniž by museli obětovat dobrou dostupnost.\n\nKlíčové výhody lokality:\n• Nákupní možnosti denní potřeby v bezprostřední blízkosti \n• Nemocnice rychle dostupná – důležitý faktor, zejména pro starší nájemníky \n• Školy a další vzdělávací zařízení v okolí \n• Dobrá dostupnost do města Plauen \n• Klidná obytná ulice bez průjezdu\n\nZvláště je třeba zdůraznit charakter Zahradního města: spousta zeleně, staré stromy a volné plochy mezi domy vytvářejí pocit bydlení, který je vyhledávaný jak rodinami, tak dlouhodobě orientovanými nájemníky. Děti zde najdou bezpečné venkovní prostory k hraní, zatímco dospělí oceňují klid a přehlednost čtvrti.\n\nTato poloha tak ideálně kombinuje klid bydlení, bezpečnost a praktičnost, což je rozhodující výhoda jak pro investory, tak pro vlastní bydlení s dlouhodobou perspektivou.\n\nByt je v udržovaném a zmodernizovaném stavu a nabízí solidní, nadčasové základní vybavení, které je atraktivní jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.\n• Moderní laminátová podlaha v obytných místnostech \n• Obnovené vnitřní dveře \n• Udržovaná koupelna v funkčním stavu \n• Světlé místnosti s dobrou světel Stránka inzerenta.