Prodej bytu 3+1 • 110 m² • • bez RK | Bezrealitky Vídeň

Tento moderní třípokojový byt zaujme svou neobvykle prostornou koncepcí bydlení, promyšleným rozvržením místností a vysokým komfortem. V době, kdy se nové stavby navrhují stále kompaktněji a pokoje se často nacházejí na omezeném prostoru, nabízí tento byt dostatek místa, svobodu a výrazný pocit prostornosti – což představuje jasnou výhodu pro ty, kteří chápou bydlení nejen jako funkci, ale také jako způsob života.\n\nS přibližně 110 m² obytné plochy zaučuje byt svým neobvykle prostorným uspořádáním. Nachází se v prvním patře pečlivě udržovaného vícepodlažního domu postaveného v roce 2012 a je ve stavu téměř jako nový.\n\nSrdcem tohoto bytu je impozantní obývací kuchyň o rozloze přibližně 45 m² – otevřený, vzdušný obytný prostor, který harmonicky spojuje vaření, stolování i bydlení a ani při větší návštěvě nepůsobí stísněně. Přímo k bytu patří balkon o rozloze cca 6,5 m², který rozšiřuje obytnou plochu do volného prostoru a zve ke slunečným snídaním či příjemným večerům.\n\nDvě velké ložnice o rozloze přibližně 18–19 m² každá podtrhují prostornost bytu a nabízejí široké možnosti využití – ať už jako útočiště, domácí kancelář nebo rodinný pokoj.\n\nStylová koupelna je vybavena sprchou i vanou a poskytuje maximální komfort pro každodenní život. Samostatné WC a praktická komora s připojením pro pračku přidávají další funkčnost a pořádek.\n\nDomov navíc nabízí promyšlené společné prostory, které výrazně rozšiřují komfort bydlení. Na přízemí je k dispozici dětské hřiště a střešní terasa, jež poskytují další prostor pro odpočinek a setkávání.\n\nDále dům disponuje dvěma uzamykatelnými úložnými prostory, ideálními pro uskladnění jízdních kol či dalšího sportovního vybavení, a také kombinovanou místností pro kočárky a jízdní kola – ideální pro rodiny i aktivní městské obyvatele.\n\nDíky satelitnímu příjmu v domě lze sledovat televizi bez dalších smluvních závazků či průběžných nákladů.\n\nK dispozici je také parkovací místo v garáži, které lze volitelně zakoupit nebo pronajmout.\n\nMěsíční provozní náklady činí € 338,24 včetně fondového příspěvku na opravy. Správa domu uvádí, že je plánována montáž elektrických venkovních žaluzijních systémů u všech oken.\n\nNemovitost se nachází v srdci 21. vídeňského obvodu – jednoho z nejoblíbenějších obytných čtvrtí ve Vídni. Zde se spojuje městský komfort, vynikající infrastruktura a vysoká hodnota pro volnočasové aktivity.\n\nPříroda je doslova za rohem: Dunaj, vodní park a rozlehlé zelené plochy jsou dostupné během několika minut – ideální pro běh, jízdu na kole nebo odpočinek.\n\nVEŘEJNÁ DOPRAVA DOSAŽITELNÁ PĚŠKY ZA NĚKOLIK MINUT:\n- Stanice rychlobusu Brünner Straße (S3, S4)\n- Stanice metra U6 Floridsdorf\n- Nádraží Floridsdorf (linky S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, …)\n- Autobusové linky 34A, 36B\n- Tramvajové linky 25, 26, 27, 30, 31\n\nVOLNOČAS A ODPOČINEK:\nBlízkost k Alten Donau, vodnímu parku ve Floridsdorfu a oblíbenému Angelibadu zajišťuje mimořádně vysokou hodnotu volnočasového vyžití.\nAť už jde o pohodové procházky podél vody, sportovní aktivity nebo letní dny u bazénu: okolí zve po celý rok k pohybu a odpočinku. Zejména v teplých měsících patří tato oblast mezi vyhledávané lokality pro rekreaci ve Vídni. Dobře vybudované cyklostezky vedou přímo od bytu k četným cílům, což usnadňuje jak krátké, tak i delší cyklistické výlety.\nI při nepříznivém počasí je zajištěna alternativa: Floridsdorfsko koupaliště s krytým bazénem, saunovým a sprchovacím koutem se nachází v těsné blízkosti a nabízí ideální prostředí pro sportovní nebo relaxační chvíle.\n\nOBCHOD A NÁKUPNÍ MOŽNOSTI:\nNákupní centrum Nord (SCN) se nachází přímo naproti bytu a nabízí řadu obchodních a gastronomických možností. Navíc je v krátké vzdálenosti od obchodního centra Triller Park a různorodých obchodů v okolí nádraží Floridsdorf „Am Spitz“. Supermarkety, drogerie, pekárny, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné pěšky – zejména v okolí Alte Donau je široká nabídka gastronomických zařízení, Stránka inzerenta.