Prodej bytu 3+kk • 97 m² • Menšíkova • Brno - Sadová • bez RK | Bezrealitky

Nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt 3+kk v nejvyšším patře moderního cihlového domu v prestižní lokalitě Brno–Sadová, ulice Menšíkova. Byt nabízí krásné výhledy na město, Petrov i okolní zeleň a zároveň maximální klid.\n\nZÁKLADNÍ INFORMACE\n\n• Dispozice 3+kk\n• Podlahová plocha bytu 97,3 m²\n• 2 zapuštěné balkony (lodžiového typu)\n• Celková užitná plocha vč balkonů cca 117 m²\n• Sklepní kóje (cca 5 m²)\n• Nejvyšší patro domu (4. NP), výtah\n• Klimatizace\n• Energetická třída B\n• Vytápění: ústřední dálkové\n• Osobní vlastnictví\n• Rok kolaudace: 2018\n\nDISPOZICE A VYBAVENÍ\n\n• Prostorný obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem, orientovaný na jihozápad, s výhledem na Petrov a do zeleně, vstup na lodžii. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně elektrického sporáku s troubou a lednice s mrazákem.\n• Ložnice s vestavnou šatní skříní a vstupem na druhou lodžii. Severozápadní orientace zajišťuje příjemný chládek v letních měsících.\n• Dětský pokoj orientovaný na západ.\n• Prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Samostatné WC.\n• Dostatek úložného prostoru zajišťuje šatna, předsíň a sklep.\n\nLOKALITA\n\n• Klidná a vyhledávaná čtvrť Sadová\n• Les a park v docházkové vzdálenosti\n• Výborná dostupnost do centra Brna (cca 10 minut autem)\n• Autobusová zastávka v blízkosti, denní i noční linky MHD\n• Kompletní občanská vybavenost: školka, dětské hřiště, Albert, kavárny\n• V blízkosti nákupní centra Tesco, Kaufland a Globus\n\nNÁKLADY\n\n• Měsíční zálohy SVJ cca 8.700 Kč (služby + fond oprav), roční vyúčtování vychází s přeplatkem\n• Samostatně se hradí pouze elektřina v bytě\n\nDALŠÍ INFORMACE\n\n• Možnost dokoupení krytého parkovacího stání za 499.000 Kč\n• Byt k předání od 1. 1. 2026\n• Na fotografiích je byt zachycen s původním vybavením, aktuálně je byt převážně vyklizený. V bytě zůstává kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi a vestavěné skříně v ložnici a šatně.\n• Detailní podklady (PENB, půdorys, vyúčtování) k dispozici vážným zájemcům.\n\n******************************************************************\nPřímý prodej, bez zprostředkování realitní kanceláře. Stránka inzerenta.