Prodej bytu 3+kk • 68 m² • Plamínkové • Praha - Nusle • bez RK | Bezrealitky

Cena je k jednani: \nDobrý den, našli jste už dárek pro 14.02.26, nebo stále hledáte? Možná právě teď jste u cíle – nabízíme vám jedinečný byt, který se jen tak nevidí. Nachází se v posledním podlaží sedmipatrového panelového domu a nabízí výhled na Prahu a Pražský hrad.\n\nDům prošel celkovou rekonstrukcí, má nový moderní výtah a nabízí dva samostatné vstupy/výstupy – jeden směrem do ulice Hvězdova s malým parkem a druhý na stranu školy s možností parkování přímo před domem. Oba vstupy jsou bezbariérové, což zajišťuje pohodlný přístup pro každého.\n\nJedná se o zrekonstruovaný byt 3+kk, o ploše 68.3 m2 včetně komurky na proti v posledním podlaží umístěný v domě, který v roce 2025 získal energetickou třídu B. \nCelkové zálohy na služby jsou od dalši rok 5179 Kč/měsíc včetně tepla a teplé vody a fondu oprav. Byt je v osobní vlastnictví s možným financováním hypotečním úvěrem. \n\nLokalita je naprosto výjimečná – přímo naproti se nachází škola a obchodní centrum Arkády Pankrác, a také soukromá škola Maple Bear je doslova „za rohem“.\n\n✨ Výhody lokality\n\nV obchodním centru najdete širokou nabídku restaurací – nemusíte vařit, stačí přejít ulici.\n\nSamozřejmostí jsou obchody, drogerie dm, supermarkety, lékárna, módní butiky a přímý vstup do stanice metra C a autobusové a tramvajové zastávky Pankrác. V zimě je před OC Arkády Pankrác k dispozici kluziště.\n\nV docházkové vzdálenosti je budoucí stanice metra D. \n\nZa obchodním centrem se nachází plavecký bazén s jacuzzi a moderní fitness centrum s nádherným výhledem na Prahu v Hotelu Panorama.\n\nDíky kancelářským budovám naproti můžete najít práci doslova za rohem.\n\n🚗 Parkování Jako majitel se můžete přihlásit do modré zóny a parkovat za přibližně 1 500 Kč ročně. O víkendech je navíc parkování v obchodním centru zdarma.\n\n💎 Shrnutí Před měsícem byla v ulici Kotorská prodána podobná nemovitost za 9 850 000 Kč – avšak bez fantastického výhledu na Pražský hrad a panorama města, nebyla zrekonstruovaná a neměla energetickou třídu B.\n\nMůj byt je navíc převeden z plynu na elektřinu a nabízí další unikátní výhodu: má 2 koupelny s toaletou a také 2 kuchyně (jednu větší, jednu menší). Díky tomu je možné pronajímat i jednotlivé pokoje. Bez Airbnb lze generovat měsíční příjem z nájmu okolo 35 000–40 000 Kč za celý byt. S Airbnb během svátků by bylo možné dosáhnout ještě vyšších výnosů.\n\nTento byt je skutečný unikát, který spojuje komfort, skvělou polohu a možnosti, jaké jinde nenajdete.\n\nNabídková cena činí 9 900 000 Kč. Rezervační platba dle dohody. \n\nKomunikovat spolu můžeme plynně německy, česky, anglicky i rusky. Stránka inzerenta.