Prodej bytu 3+kk • 90 m² • Údolní • Brno - Veveří • bez RK | Bezrealitky

Prodej přímo od majitele. Bez provize = výhoda pro vás!\n\nPřed lety jsem koupil část podkroví v původním stavu na adrese Údolní 56.\n\nProběhla výstavba mezonetových bytů. Kolaudace proběhla na přelomu let 2021 a 2022.\n\nByt jsem původně stavěl pro sebe (proto vše provedeno precizně, nad úroveň běžných standardů), nyní z osobních důvodů prodávám.\n\n\nPrůběh výstavby byl:\n- kompletně nová železobetonová podlaha\n- původní trámy, které držely střechu, jsou nyní pohledové a střechu nově drží železná pevná konstrukce\n- instalace velmi kvalitní tepelné izolace střechy (tzn. nízké náklady na topení i nízká potřeba klimatizace), rád ukážu vyúčtování\n- všude nová okna - trojskla. Střešní mají navíc detektory deště a automatické zavírání při dešti.\n- instalace elektrického celoplošného top quality podlahového topení Heatflow\n- instalace kvalitní dřevěné podlahy (žádná imitace)\n\nDůraz byl kladen na velmi kvalitní zvukovou izolaci mezi jednotlivými prostory bytu. Stavěno na homeoffice v jednom prostoru a zároveň spánek v jiném prostoru bytu.\n\nPod bytem je dvojitá podlaha - železobetonová a pod ní původní dřevěná (strop bytu pod vámi). Obě vrstvy jsou na sobě nezávislé a staticky oddělené. Je mezi nimi pár cm vzduchová mezera, díky čemuž se dolů nepřenáší vibrace z dupání/skákání ani hluk.\n\nVysokorychlostní wifi samozřejmostí.\n\nNový výtah - postavený 2021.\n\nVšechny fáze výstavby byly provedeny velmi kvalitně pod zvýšeným dohledem stavebního dozoru, kterého jsem platil. Ze všech fází stavby dozor pořizoval podrobnou foto a video dokumentaci, kterou velmi rád ukážu komukoli, kdo vám stavbu bude chtít prověřit.\n\n\nŘada smart home prvků: \n- podlahové topení ovladatelné z mobilu (napojené na Apple ekosystém), takže se vám může automaticky pustit když se blížíte k domovu z práce nebo dovolené\n- chytré žárovky (ovládání barev a intenzity z mobilu)\n- automatické zhasínání, když doma není mobil ani hodinky žádného z obyvatel, stejně jako snížení teploty topení\n- příprava na domácí kino s projektorem\n\nS jednoduchými úpravami možnost umístění krbu pro ještě větší pohodu domova.\n\nV bytě je nová moderní kuchyně (samozřejmě s myčkou a horkovzdušnou \u0026 mikrovlnnou troubou), velká lednice, mrazák, moderní indukční varná deska, digestoř, vestavěné skříně, designový jídelní stůl a židle.\n\nKoupelna s vanou, pračka a sušička s wifi připojením.\n\nKlimatizace ve všech prostorech bytu s možností nastavit různou teplotu v různých místnostech (na videu není, protože byla instalovaná až po natočení videa).\n\nLOKALITA:\nÚdolní 56, Brno. To znamená pár minut pěšky na Svoboďák, na Špilberk nebo na Kraví horu (Hvězdárna, bazén, nádherný park). Prostě paráda.\n\nDISPOZICE:\nDolní patro 3 kk 84 m2 \nHorní patro otevřené (možno jednoduše oddělit příčkou) využitelné např. pro přespání pro návštěvy 24 m2.\nCelkem tedy 108 m2\n\nK bytu náleží sklep na uskladnění věcí cca 8 m2.\n\nKontaktujte mě prosím po zhlédnutí videa bytu. Stránka inzerenta.