Prodej bytu 3+kk • 79 m² • Nepelova • Praha - Hloubětín • bez RK | Bezrealitky

Byt, který nabízí to, co novostavby slibují – a ještě něco navíc.\n\nNabízím ke koupi světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 79 m² (73 m² byt, 4 m² balkon, 2 m² sklep) ve 3. nadzemním podlaží moderní pětipodlažní budovy s výtahem a bezbariérovým přístupem.\n\nByt se nachází v klidné lokalitě s přímým výhledem do parkové zeleně a na řeku Rokytku – pohled, který zůstane navždy zachován díky nezastavitelné ploše před domem. Právě tento benefit jej výrazně odlišuje od běžných developerských projektů.\n\nPromyšlená dispozice a příjemné klima po celý rok:\nDispozice 3+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné místnosti ideální jako ložnice a pracovna či dětský pokoj a balkon orientovaný do zeleně.\nOrientace na severozápad zajišťuje dostatek světla, ale zároveň příjemnou teplotu i v letních měsících – bez nutnosti klimatizace.\n\nByt je ve velmi dobrém technickém stavu, částečně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování, zároveň však ponechává prostor pro doladění interiéru podle vlastního vkusu.\n\nSoukromý park, bezpečí pro děti i komfort pro každodenní život:\nSoučástí bydlení je vstup do soukromého parku, na kterém mají majitelé bytů spoluvlastnický podíl.\nRodiny ocení uzavřené dětské hřiště, majitelé psů klidné prostředí a přímý kontakt s přírodou.\nPouhých 5 minut chůze se nachází velké veřejné hřiště s občerstvením a rybníkem.\n\nParkování, nízké náklady a zdravé SVJ:\nK bytu náleží parkovací místo v menší garáži s přímým přístupem ke sklepním kójím.\nEnergetická náročnost budovy je třídy C.\nNízké měsíční náklady: cca 5 800 Kč (vytápění, fond oprav) + 1 000 Kč elektřina.\nSVJ hospodaří vyrovnaně a bez dluhů.\n\nSkvělá dostupnost do centra a příroda za domem:\nDo centra Prahy se pohodlně dostanete tramvají nebo metrem (cca 14 minut chůze metro a 10min tramvaj). Lokalita kombinuje městský komfort s bezprostřední blízkostí přírody, ideální pro sport, procházky i relaxaci.\n\nFinanční výhoda\nMožnost převzetí části hypotéky ve výši 2,8 mil. Kč s úrokem 2,94 % fixovaným do roku 2031, což výrazně snižuje měsíční splátku oproti dnešním sazbám.\nRád pomohu i s dořešením dalšího financování či pojištění.\n\nPohodlné rodinné bydlení v klidné části Prahy 9.\n\n❗ Prosím, realitní kanceláře a makléře nekontaktovat.\n\nMATTERPORT prohlídka dostupná zde: https://my.matterport.com/show/?m=uZfF1iYuiY5 Stránka inzerenta.