Vraňany 164, rodinný dům s pozemkem

Máte rádi jahody? Pak určitě znáte Vraňany, nejspíš díky oblíbenému samosběru. A právě zde je nyní na prodej rodinný dům s krásnou zahradou.
Původní stavba z roku 1945 se postupně rozrostla do současné podoby 4+1.
1. NP
Původní obytná místnost byla zachována a slouží jako ložnice s jedním oknem orientovaným na západ do ulice, s druhým na jih do zahrady.
Ze vstupní haly se dostanete do kuchyně, umístěné prakticky uprostřed domu.
Dále zde najdete prostornou koupelnu s vanou, toaletou, pračkou a praktickým odkládacím pultem. Díky jižně orientovanému oknu sem proniká přirozené světlo.
Následuje obývací pokoj v přístavbě z 90. let s prosklenými dveřmi vedoucími na terasu. Na podlaze je dlažba a přestože je vytápěn radiátory, trubky topení vedou pod podlahou a příjemně ohřívají hlavní pěší trasu. Z obýváku vedou dveře do malého sklepa, kde kromě uskladněných zásob najdete plynový kotel z roku 2022, který zajišťuje vytápění a ohřev vody v zásobníku.
2. NP
V patře čekají další dvě ložnice – jedna s vestavěnými skříněmi a oknem do zahrady, druhá s oknem do ulice. Dostatek světla zajišťují i střešní okna.
Provedené rekonstrukce
Nejnovější úpravou je kompletní výměna střechy v roce 2023, kdy byly zachovány původní pálené tašky, zbytek je pokryt kvalitním plechem. Elektřina v novější části domu je v mědi, v původní části v hliníku, jističe kompletně nové. Zadní část domu je podřezána, čelo zatím nikoliv. Díky plastovým oknům v celém domě je třeba dbát na důkladné větrání – pak se problémů s vlhkostí nemusíte obávat.
Technické informace
Energetická náročnost domu je průměrná, což dokazují příznivé faktury za plyn. Voda je obecní, odpad je napojen na kanalizaci. Kvůli vápenité vodě typické pro tuto oblast je zde čistička, voda je tedy kvalitní a bezproblémová. K dispozici je i 12metrový studniční vrt pro zalévání zahrady.
Zahrada
Zahrada je rovinatá a kompletně oplocená. Jsou tu vzrostlé stromy a keře, travnatá plocha, hřiště, zahradní domek a bazén. Přátelé ocení posezení na terase s krbem. Sousedé jsou skvělí a díky aktivnímu komunitnímu životu v obci je možné, že se k vám na večerní posezení přidají.
Obec Vraňany
O kulturní a sportovní vyžití ve Vraňanech se stará jak obec, tak oblíbená farma Hanč, obě strany se předhánějí v kvalitě akcí. Obec nabízí výbornou občanskou vybavenost – základní škola je pouhých 50 metrů od domu, vedle ní je obecní úřad. Je tu také obchod s potravinami, několik hospod, pošta a fotbalové hřiště. Farma má také vlastní hřiště a prolézačky.
Spojení
Autobusem do Mělníka nebo Kralup nad Vltavou, vlak je zhruba kilometr od domu a autem jste za dvacet minut v Praze. Nedaleká Vltava nepředstavuje hrozbu díky účinným protipovodňovým opatřením. Koupat se můžete v řece nebo v nedalekém koupališti ve Vojkovicích. Okolí je skvělé i na cyklistické a pěší výlety.
Nemovitost nemá žádné právní vady a lze na ni čerpat hypotéku. Věřím, že si dům zamilujete hned při první návštěvě.
Vůbec na nic nečekejte, vemte telefon a zavolejte mi.
Dokumenty ke stažení List vlastnictví (135,98 KB) Katastrální mapa (23,84 KB) Nabývací titul (406,12 KB) Pasport stavby (2,64 MB) Vyúčtování plynu (1,94 MB) Vyúčtování elektřiny (2,55 MB) Vyúčtování vody (2,17 MB) Rekonstrukce střechy 2023 (2,68 MB) Půdorys 1NP (423,39 KB) Půdorys 2NP (327,42 KB) Půdorys 1PP (350,39 KB) Pohledy a řezy (1,95 MB) Průkaz energetické náročnosti budovy (6,80 MB) Legalizace přístavby (728,20 KB) Mapa záplavového území (48,52 KB) Pohyb slunce (84,04 KB) Revize plynu + spalinové cesty 2025 (570,54 KB) Revize plyn a komín 2020 (1,37 MB) Revize spalinové cesty 2020 (1,75 MB) Rezervační smlouva - draft (545,33 KB) Stránka inzerenta.