Prodej rodinného domu 91 m², Zeleneč

Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 221 m2, který je dispozičně řešen jako 4+kk. Nachází se v Zelenči v okrese Praha – východ. Nemovitost s potenciálem nejen díky své poloze (vzdálena pouze 3 km od Prahy) nabízí klidný život v těsné blízkosti přírody.
V domě aktuálně probíhá kompletní rekonstrukce podle zpracovaného projektu. Je hotová nová střecha s kanadským šindelem, je částečně zateplen a vyměněna část oken za nová plastová s bezpečnostním trojsklem. V dolní části domu je nová elektroinstalace a v horním patře dokončena rekonstrukce jedné z místností.
Stavba má zajištěno stavební povolení a na rekonstrukci se intenzivně pracuje. V tuto chvíli je projekt realizován ve stavu, kdy si zájemce může nechat vypracovat vlastní projekt na rekonstrukci, změnit dispoziční řešení, převzít stávající projekt ( není vázán na dokončení konkrétní firmou) nebo dokončit rekonstrukci dle vlastních představ. Dům má potenciál změnit stavebními úpravami dispoziční řešení pro vybudování více pokojů.
Samostatně stojící patrový dům s podlahovou plochou 91 m2 ( zastavěná plocha 73 m2) je umístěn na rohu klidné ulice.
Bezprostředně za vstupními dveřmi se nachází chodba, která propojuje jednotlivé místnosti. Vpravo jsou dva pokoje, v prvním se nachází kuchyňský kout a navazuje na ni druhá místnost. Aktuálně je řešena pouze jako průchozí, v rámci rekonstrukce je plánováno udělat do místnosti přímý vstup z chodby. Stavebními úpravami bude možnost využívat místnost i jako samostatnou s vlastním vstupem.
Na levé straně chodby se nachází výklenek, samostatné wc a proti vstupním dveřím koupelna a vstup do sklepa.
Mezi wc a koupelnou je schodiště končící vodorovnou podestou se zábradlím, která odděluje schodiště od chodby v horním patře.. Prostorná podesta slouží nejen jako ukončení schodišťového ramene z které je vstup do půdních prostor, ale i plocha k jakémukoliv využití (možnost úložného prostoru, relaxační zóna aj.).
Podle projektu je plánováno dispoziční řešení přízemí jako 2+kk s kuchyní a jídelním koutem ( 20, 60 m2), samostatným pokojem (14,88 m2), chodbou (16,53 m2), koupelnou (5,62 m2), wc (1,29 m2).
V horním patře zůstane nad schodištěm podesta (7, 40 m2) oddělující schodiště od chodby propojující jednotlivé místnosti. Budou zde zachovány dva zrekonstruované samostatné pokoje ( 20,60 m2 a 14,71 m2), koupelna a samostatné wc. Jedna z horních místností je již po kompletní rekonstrukci.
Dům je částečně podsklepen a napojen na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod a plyn. Na pozemku se nachází kopaná studna. Rozvody elektřiny se průběžně předělávají na nové ( 220 V a 400 V, jistič 25 A). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a topení plynový kotel.
Celý pozemek je oplocen, a i když se jedná o menší zahradu, lze zde vytvořit ideální místo pro relaxaci, pěstování vlastních plodin aj. Na pozemku jsou ovocné stromy (např. jabloň, meruňka).
Parkování je bezproblémové přímo na ulici vedle domu, příp. je možný vjezd vraty přímo do garáže ( pro menší vozidla, příp. je možné ji využít jako skladovací prostor nebo dílnu). Na pozemku se nachází starší kůlna, kterou je možné využít také jako skladovací prostor nebo zbouráním zvětšit prostor zahrady.
Foto interiéru nejsou vloženy z důvodu, že je dům aktuálně nevyklizený a aktuálně v přízemí probíhá stavební rekonstrukce. Nemovitost je nutné vidět při osobní prohlídce. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady. Při rychlém jednání možnost jednat o ceně.
Zeleneč je dobře udržovaná obec s občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Prahy. Nachází se zde obecní úřad, pošta, MŠ, ZŠ, lékař ( praktický, zubní a fyzioterapie), restaurace, obchod ( otevřeno 7 dní v týdnu) aj. Nabízí sportovní, kulturní a volnočasové aktivity pro všechny věkové kategorie ( školní kroužky, Klub Senior, fitness centrum, tělocvična, spolky a kluby, psí hřiště včetně prvků pro psí agility aj.). Kromě fotbalového hřiště a tenisový Stránka inzerenta.