Dům se 3 byty | Nová Paka

Prodej řadového domu se 3 bytovými jednotkami a zahradou – Nová Paka, ul. Legií
Hledáte nemovitost, která kombinuje pohodlí rodinného bydlení, prostor pro více generací i skvělý investiční potenciál? Tento řadový dům v ulici Legií v Nové Pace je ideální volbou. Díky své poloze a dispozici nabízí opravdu široké možnosti využití – od klasického rodinného domu přes nájemní bydlení až po sídlo firmy.
Praktická dispozice, která dává smysl
Dům má tři nadzemní podlaží , každé s vlastní bytovou jednotkou, a je propojen centrálním schodištěm se společnou chodbou . Díky tomu má každý byt svůj samostatný vstup a může fungovat zcela nezávisle. Součástí domu je také prostorný sklep (35 m²) , který poslouží jako sklad, dílna nebo technické zázemí.
Bytové jednotky:
Přízemí – byt 2+kk (85 m²)
Byt je po částečné rekonstrukci, má nové rozvody vody a elektřiny. Díky své poloze je vhodný nejen k bydlení, ale i k podnikání – například jako kancelář, ordinace či menší provoz. 1. patro – byt 3+1 (106 m²)
Prostorný byt, který čeká na kompletní rekonstrukci. Nabízí ideální příležitost pro ty, kdo chtějí bydlet podle vlastních představ a vytvořit si skutečný domov. Podkroví – byt 3+1 (106 m²)
Nově vybudovaná bytová jednotka, která je nyní ve stavu před dokončením. Kupující má možnost doladit interiér přesně podle svého vkusu. Každý byt má své kouzlo a jiný potenciál – od okamžitého užívání až po prostor k realizaci vlastních snů.
Možnost rozdělení na samostatné byty
Velkou výhodou tohoto domu je jeho dispoziční řešení s centrálním schodištěm, díky kterému má každá bytová jednotka vlastní vstup. To umožňuje provést prohlášení vlastníka , na jehož základě lze dům oficiálně rozdělit na tři samostatné bytové jednotky .
Po rozdělení získáte tři plnohodnotné byty s vlastními listy vlastnictví:
přízemní 2+kk (85 m²), byt 3+1 v 1. patře (106 m²), byt 3+1 v podkroví (106 m²). společná chodba a schodiště (29 m²), sklep (35 m²), 4 komora (12 m²), Společná zahrada (144 m²), Tím se otevírá možnost:
✔ postupného prodeje jednotlivých bytů s maximálním zhodnocením investice,
✔ kombinace vlastního bydlení a pronájmu zbývajících jednotek,
✔ nebo vytvoření stabilního výnosu z nájmů díky třem nezávislým bytům.
Technické zázemí a stav domu
Vytápění je zajištěno plynovými kotli do radiátorů , v přízemí a podkroví jsou provedeny nové rozvody vody a elektřiny , dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci , střecha i konstrukce domu jsou v dobrém technickém stavu. Exteriér a zahrada
K domu patří také zahrada o velikosti 144 m² , která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou i přátele. Můžete zde postavit pergolu, vybudovat venkovní kuchyň nebo zahrádku pro pěstování. Přestože se dům nachází v řadové zástavbě, zahrada poskytuje příjemné soukromí.
Možnosti využití
Tento dům je výjimečný tím, že nabízí opravdu široké spektrum využití:
✔ Vícegenerační bydlení – ideální řešení pro rodiny, které chtějí být spolu, ale zároveň mít dostatek soukromí.
✔ Investice – díky třem samostatným bytům můžete dům pronajímat, nebo ho rozdělit a prodat jednotky zvlášť.
✔ Podnikání – přízemní byt lze využít jako ordinaci, kancelář, sídlo firmy nebo menší provoz.
✨ Tento dům není jen nemovitost – je to příležitost, která vám otevře dveře k více možnostem .
Můžete ho využívat pro vlastní bydlení, zajistit si pasivní příjem z pronájmu nebo spojit bydlení s podnikáním.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud vypracován, proto dle zákonné povinnosti uvádím třídu energetické náročnosti G.
Stránka inzerenta.