Rodinný dům se stodolou a přístřeškem v obci Litohlavy, okres Rokycany, Plzeňský kraj - podíl 1/2

1.1. pozemky
Zastavěná plocha a nádvoří č. parc. 44 a ostatní plocha č. parc. 1331/16 v obci a katastrálním území Litohlavy tvoří společně jeden funkční celek. Přístup na pozemky je ze zpevněné komunikace místního významu. V dané lokalitě jsou vybudovány tyto inženýrské sítě - veřejný vodovod, kanalizace, elektrická síť a plynovodní řad. Pozemky jsou rovinaté a na stavebním pozemku se nachází rodinný dům č.p. 48 s původní stodolou a přístřeškem pro posezení. Venkovní úpravy jsou minimální - přípojky jednotlivých sítí, uliční oplocení s vjezdovou bránou.
1.2. Rodinný dům č.p. 48
Rodinný dům postavený cca před sto lety jako součást drobné zemědělské usedlosti na základových pasech bez podsklepení a vybudovaného podkroví. Obvodové nosné konstrukce zděné z míšeného cihelného a kamenného zdiva na tl. nad 60 cm. Stropní konstrukce nad obytnou částí trámové s podbitím a záklopem v provozní části klenbové. Zastřešení je provedeno sedlovým dřevěným krovem pokrytým taškovou betonovou krytinou Bramac. Podlahové konstrukce provedeny v kombinaci keramických dlažeb a PVC Vinyl, vnitřní omítky vápenné štukové, venkovní omítky stříkané břizolitové. Okna osazena plastová, dveře vnitřní do obložkových zárubní novodobé. Rozvody el. instalace nové, hromosvod není instalovaný, rozvody vody teplé a studené v PPR potrubí, rozvody kanalizace v plastovém potrubí do veřejné kanalizace. Plyn do objektu je zavedený v běžném provedení a rozsahu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s radiátorovými články. Ohřev TÚV je zajištěn el. boilerem. Zařizovací předměty v koupelně. WC a kuchyni ve standardním provedení.
Objekt byl po roce 1990 nově pokryt střešní krytinou a od roku 2019 je rekonstruován do současné podoby - výměna podlahových krytin, výměna oken, výměna dveří, výměna rozvodů el. instalace, provedení nových rozvodů kanalizace, vody, plynu, vytápění a zařizovacích předmětů v kuchyni, lázni a WC. V posledním období bylo započato s přístavbou jednoho pokoje, která není dokončena - pouze v hrubé stavbě.
Dům obsahuje: přízemí - chodbu, ložnici, obývací pokoj, chodbu, lázeň, kuchyň, WC, rozestavěnou místnost a dvě technické místnosti s umístěním kotle na vytápění a boilery na ohřev TÚV. V obvodových konstrukcích se projevuje lokálně zabudovaná vlhkost.
1.3. Původní stodola - sklad
Objekt původní stodoly je užívaný jako sklad a sklep. Je postavený na základových pasech bez podsklepení a vybudovaného podkroví. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné z míšeného zdiva cihla, kámen. Podlahové konstrukce z dusané hlíny na původním mlatu a v obezděné části - skladu z betonové mazaniny. Stropní konstrukce pouze v části sklad, jinak neprovedena. Zastřešení je dřevěným krovem sedlového typu, krytinu tvoří tašky Bramac. Z klempířských prvků provedeny žlaby a svody. Venkovní omítky vápenné hladké, vnitřní omítky pouze v části sklepní. Elektroinstalace zavedena 230/400 V. Okno osazeno dřevěné, dveře a vrata osazena dřevěná.
Objekt je běžně udržovaný, bez zásadních nedostatků.
1.4. Přístřešek
Přístřešek pro posezení vybudovaný kolem roku 2022 na základových patkách, nosná konstrukce z pěti dřevěných sloupů a pozednice uchycené na obytné části č.p. 48. Zastřešení pultovým dřevěným krovem pokrytým taškovou krytinou Bramac. Z klempířských prvků proveden žlab a svod z pozinkovaného plechu. Podlaha je provedena z betonové dlažby.
dále viz. znalecký posudek
Sledujte i další dražby EÚ Rychnov nad Kněžnou
https://www.e-drazby.cz/index.php?obj=&typ_polozky=-1&t=1&dframe=MTAzODI0
https://www.e-drazby.cz/index.php?obj=&typ_polozky=-5&t=5&dframe=MTAzODI0
https://www.e-drazby.cz/index.php?obj=&typ_polozky=-2&t=2&dframe=MTAzODI0 Stránka inzerenta.