Prodej stavební parcely 4801 m2 – Brod nad Dyjí

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 4 801 m² v atraktivní vinařské obci Brod nad Dyjí, v těsné blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny v ploše SO6 – smíšeně obytné, určené pro bydlení v rodinných domech. K pozemkům je zpracována architektonická studie zástavby rodinnými domy se dvěma bytovými jednotkami (2× 3+kk), vhodná pro dvougenerační bydlení nebo jako investiční projekt s možností dlouhodobého či rekreačního pronájmu. ________________________________________ Hlavní přednosti pozemků • Územní plán SO6 – smíšeně obytné, možnost výstavby rodinných domů • Návrh pro 6–7 rodinných domů se dvěma bytovými jednotkami (dle studie) • Vysoký investiční potenciál – bydlení + pronájem, případně menší rekreační ubytování • Klidná okrajová část obce s otevřenými výhledy do krajiny • Lokalita s vysokou poptávkou po bydlení i rekreaci (Nové Mlýny, Pálava) • Jedna z klimaticky nejteplejších oblastí v ČR, přitom bez masové turistiky ________________________________________ Technická připravenost území • Elektřina: možnost napojení do cca 200 m • Voda: možnost napojení do cca 200 m • Kanalizace: aktuálně není k dispozici – doporučeno řešení formou septiku/ČOV u každého domu (v budoucnu plánováno napojení na obecní kanalizaci, předpoklad cca 3 roky) • Internet: optická síť FTTH – poskytovatel Novosedly Net • Komunikace: k pozemkům vedou dvě obecní cesty – asfaltová a zpevněná (prašná) ________________________________________ Regulativy dle územního plánu (SO6) • Hlavní využití: bydlení v rodinných domech • Přípustné využití: bydlení, doplňkově občanská vybavenost, služby, sport, rekreace • Možné menší ubytovací zařízení do 8 lůžek, drobné nerušící služby • Min. 30 % plochy musí tvořit zeleň • Max. 1 nadzemní podlaží + podkroví, venkovský charakter zástavby • Lze umístit potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu ________________________________________ Vhodné pro • Investory a menší developerské projekty • Dvougenerační nebo kombinované bydlení • Výstavbu domů k následnému pronájmu • Projekt s dlouhodobým stabilním výnosem ________________________________________ Brod nad Dyjí – lokalita s výjimečným klimatem a atmosférou Brod nad Dyjí je vyhledávaná vinařská obec na břehu Novomlýnských nádrží, která nabízí klidné a zdravé prostředí pro bydlení i rekreaci. Spojuje výhody venkova, přírody, vinařské kultury a výborné dostupnosti služeb. Obec žije aktivním komunitním životem, pravidelně se zde konají společenské, kulturní i sportovní akce. Občanská vybavenost v obci: mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, kavárna, vinné sklepy, pošta, obecní úřad, sportovní areál, dětská hřiště Služby v okolí: ZŠ Drnholec – 3 min ZŠ a MŠ Pasohlávky – 6 min Mikulov – kompletní občanská vybavenost, lékaři, školy, gymnázium Aqualand Moravia – 9 min Dopravní dostupnost: Mikulov – 10 min Pohořelice – 12 min Brno – 35 min Vídeň – 1 hodina Stránka inzerenta.