Prodej bytu 2+kk 37 m² Praha 9

Nabízíme k pronájmu krásný, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti 37 m² v žádané části Prahy, v ulici Novovysočanská. Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě bez výtahu. Dispozice tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Byt je aktuálně pronajatý, měsíční nájemné činí 24 500 Kč, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Byt s výnosem z pronájmu | 4,9% výnos | 69,8% zhodnocení za 6 let Výrazné zhodnocení 69,8 %: Prokazatelně rychle rostoucí aktivum s nárůstem hodnoty z 97 000 Kč na 165 000 Kč za 6 let, průměrné roční zhodnocení (CAGR) 9,2 %. Nadstandardní výnos z pronájmu: Silný výnos 4,9 %, který výrazně převyšuje průměr pražského trhu (3,6 %) i aktuální úrokové sazby hypoték (4,4 %). Pozitivní cash flow: Příjem z nájmu plně pokrývá splátku hypotéky při 80% LTV, a to i při současné úrokové sazbě 4,4 %. Bezstarostná investice: Plně funkční a soběstačná nemovitost ve vyhledávané lokalitě s vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Výborná dopravní dostupnost: • Palmovka (linka B) – 5 minut přímým autobusem • Prosek (linka C) – 11 minut přímým autobusem • Flora (linka A) – 15 minut přímým autobusem • Galerie Harfa – 18 minut MHD nebo krátkou procházkou Růst a rozvoj lokality: Celá oblast Vysočan a bezprostřední okolí O2 Arena je výhledově součástí rozsáhlých urbanistických plánů Městské části Praha 9 – připravuje se nová městská čtvrť s tisícovkami nových bytů, moderními veřejnými prostranstvími, školami a vybaveností na brownfieldu vedle O2 areny. Projekt počítá s novým náměstím Emila Kolbena a dalšími prvky, které by měly přispět k dalšímu zkvalitnění bydlení a občanské vybavenosti v této atraktivní části Prahy. V okolí je veškerá občanská vybavenost, dostatek zeleně i sportovního vyžití. Pokud hledáte moderní bydlení na atraktivní adrese nebo zajímavou investici s již zajištěným nájemníkem, tento byt je skvělou volbou. Ev. číslo: 32031.

• Cihlová stavba
• Osobní vlastnictví
• 2. patro